¿Cuál es el procedimiento para hacer un reclamo de posesión adversa?

La posesión adversa también se conoce como "derechos de okupas". Es un medio para adquirir un título de propiedad inmueble que es legalmente válido, incluso en contra del interés del verdadero propietario. Las leyes relativas a la posesión adversa difieren según el estado y se aplican estrictamente. Hasta hace poco, esta forma de obtener la propiedad de la vivienda ha recibido poca atención. Este nuevo enfoque ha sido causado por la crisis económica de la nación y un aumento en las ejecuciones hipotecarias que resulta en casas abandonadas.

¿Qué es Posesión Adversa?

La posesión adversa se obtiene mediante la posesión abierta y obvia de bienes inmuebles, con exclusión del verdadero propietario. Debe ser continuo durante un período de tiempo. En California y en algunos otros estados, debe pagar impuestos a la propiedad. Además, algunos estados, aunque no California, requieren que su posesión esté bajo "color de título". El color del título significa que tiene motivos para creer que es el propietario de la propiedad, pero se produjo algún defecto en el transporte y no se transfirió el título.

Hacer un reclamo de posesión adversa

La mayoría de las jurisdicciones tienen un límite de tiempo llamado "el Estatuto de Limitaciones" para la posesión abierta y notoria de la propiedad, con notorio significado de posesión visible. Según las leyes de posesión adversa de California, debe ocupar la propiedad continuamente durante cinco años. Según los estatutos del estado de la Florida, debe ocupar la propiedad continuamente durante siete años. En Texas, se requiere que ocupe la propiedad por 10 años. Al igual que en California, Florida y Texas requieren que usted pague impuestos anuales sobre la propiedad. Si el verdadero propietario es menor de edad o es declarado incompetente, se aumenta el período de tiempo para obtener una posesión adversa. En el caso de un menor, el Estatuto de Limitaciones no comienza a funcionar hasta que el menor haya alcanzado la edad en que puede contraer legalmente, generalmente 18. Su período de ocupación debe ser continuo. Esto significa que no puede abandonar la propiedad por un período prolongado. La posesión adversa no puede reclamarse si está trabajando como cuidador del verdadero propietario. Una vez que haya satisfecho todos los elementos de posesión adversa, puede solicitar al tribunal que cancele el título y declararle el propietario legal de la propiedad. Si el tribunal concede su petición, el título se borrará en su nombre.

Probabilidades de una demanda exitosa de posesión adversa

Con el aumento de las ejecuciones hipotecarias se produjo un aumento en los reclamos de posesión adversa. Durante el apogeo de la crisis inmobiliaria, los prestamistas cerraron y los propietarios de las hipotecas se mudaron de sus hogares. Las casas estaban vacías, listas para ser tomadas, y muchas lo eran. En estados como Florida, grupos de defensa para personas sin hogar se hicieron cargo de algunas de estas propiedades y las convirtieron en albergues para personas sin hogar. No pasó mucho tiempo antes de que esta tendencia fuera descubierta y los legisladores estatales se movieron rápidamente para detener esta marea.

Caso de posesión adversa más infame de Texas

En junio de 2010, Kenneth Robinson presentó una demanda de posesión adversa a una casa de $ 340,000 en Flower Mound, Texas, pagando una tarifa de presentación de $ 16. Los dueños originales de la casa habían sido ejecutados y abandonaron la propiedad. Mientras tanto, el prestamista había cerrado y la propiedad estaba abandonada durante un año. Finalmente, Bank of America se hizo cargo de la propiedad y comenzó los procedimientos judiciales para desalojar a Robinson. Robinson fue desalojado después de ocho meses de ocupación. A la luz de este caso, y algunos otros, las legislaturas estatales han endurecido las leyes de posesión adversa. Dichas leyes se aplican estrictamente, lo que hace que sea un poco más difícil obtener el título por este medio. Todavía es posible obtener el título por posesión adversa, pero si no ha cumplido con cada elemento de su reclamo, será denegado.

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