Cómo comprar un testamento inmobiliario

Con la muerte de un propietario, la propiedad a menudo pasa por un proceso legal conocido como legalización. Durante el proceso de sucesión, la propiedad se transfiere desde el patrimonio del propietario fallecido a los beneficiarios de ese patrimonio, que luego se convierten en los propietarios. Sin embargo, si los beneficiarios desean, pueden vender la propiedad durante el proceso de legalización, y los ingresos de la venta se transfieren a los beneficiarios. Esta venta está abierta al público, y el precio a menudo puede estar muy por debajo del valor real de mercado de la propiedad. Como miembro del público, usted puede comprar la propiedad de sucesión directamente de la corte de bienes en una subasta, aprovechando el precio posiblemente bajo al hacerlo.

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Encuentre propiedades testamentarias en venta consultando su periódico local. El administrador de la propiedad que vende la propiedad debe anunciar la venta para permitir una oferta abierta en un esfuerzo por lograr el precio más alto posible para la propiedad. El listado incluirá la propiedad disponible, la audiencia en la corte donde se venderá la propiedad, así como el monto de las ofertas que ya se hayan realizado en la propiedad.

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Asistir a la audiencia en la corte donde se vende la propiedad. Espere a que la oferta continúe. El proceso de subasta puede variar de estado a estado. En California, por ejemplo, la licitación comienza con cualquier precio ofrecido anteriormente más un 5 por ciento adicional y $ 500. La oferta continúa a una tasa incremental establecida por el tribunal.

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Haga una serie de ofertas incondicionales en la propiedad hasta que supere a todas las demás partes interesadas y gane la subasta. Una oferta incondicional significa que usted acepta la compra independientemente de los acuerdos de financiación o la inspección de la propiedad.

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Presente al tribunal un cheque de caja que cubra el 10 por ciento de la primera oferta posible como depósito en la propiedad.

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Establezca cualquier financiamiento necesario para cubrir el resto del costo. Firme un contrato con el tribunal de sucesiones, transfiriendo los fondos al patrimonio para completar la transacción. Cierre el contrato con la propiedad, tomando posesión de la propiedad inmobiliaria testamentaria.

Advertencias

• Si no puede asegurar el financiamiento de la propiedad y el incumplimiento en la compra, su depósito puede perderse.
• El precio de compra final debe ser al menos el 90 por ciento del valor tasado de la propiedad.

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