¿Cómo se transfiere un título de propiedad real en una sucesión?

El procedimiento utilizado para transferir el título de bienes inmuebles en una sucesión está controlado por el estatuto del estado, y depende de si el deceso murió con o sin un testamento. Si con un testamento, el representante del fallecido presentará el testamento de sucesión, y el inmueble será transferido de acuerdo con sus términos. Si sin un testamento, el tribunal testamentario adjudicará la propiedad de acuerdo con las leyes de sucesión intestada.

¿Qué es un testamento?

Un testamento es un procedimiento judicial utilizado para determinar quién tiene derecho a los bienes de una persona fallecida, y puede comenzar con o sin un testamento. Si hay un testamento, el ejecutor o el administrador del testamento presenta una petición ante el tribunal solicitando asistencia del tribunal para probarlo. Todos los herederos del difunto designados en el testamento, y cualquier acreedor, son notificados de que ha comenzado una sucesión. El ejecutor luego recopila información sobre los activos y pasivos del fallecido. Después de que se han pagado los acreedores del difunto, los activos se distribuyen a los herederos de acuerdo con los términos del testamento, y el tribunal emite una orden con respecto al título y la propiedad de la propiedad. No todas las voluntades son probadas y, a veces, la posesión de bienes inmuebles cambia de manos, pero no es un título legal. Esto planteará un problema cuando intente vender o refinanciar una propiedad porque el título legal aún está a nombre del fallecido. Si no hay testamento y existe un patrimonio lo suficientemente grande como para garantizar un testamento, el tribunal puede designar a un representante del patrimonio y distribuirá los bienes del fallecido a través de un proceso denominado sucesión intestada. La sucesión intestada es un medio para determinar quiénes deben ser los herederos del difunto de acuerdo con su relación con el difunto.

El tribunal puede ordenar un título claro

Si el inmueble se identifica en el testamento, al final de la sucesión el juez ordenará la transferencia del título a los beneficiarios previstos, y ese pedido se registra de la misma manera que una escritura. En la mayoría de las jurisdicciones, se obtiene un título claro cuando se cierra la legalización. Sin embargo, en algunas jurisdicciones, como California, puede solicitar al tribunal que ordene que se registre el título a su nombre antes de que se cierre el proceso judicial, si puede presentar pruebas al tribunal de que tiene derecho a la propiedad.

Transferencia de bienes raíces cuando hay un cónyuge sobreviviente

En la mayoría de las jurisdicciones donde ambos cónyuges tienen el título de propiedad real ya sea en tenencia conjunta, propiedad de la comunidad o por los inquilinos en su totalidad, la propiedad se transfiere por el funcionamiento de la ley sin una sucesión. Si hay un cónyuge sobreviviente que no fue nombrado en la escritura original, el testamento del cónyuge fallecido determina la distribución de la propiedad. Si no hay voluntad, entonces las leyes de sucesión intestada determinarán quién tiene derecho a la propiedad.

Cerrando el Patrimonio Testamentario

Para cerrar el patrimonio, el ejecutor debe preparar una cuenta final y una petición para la distribución final de los activos del patrimonio. Habrá una audiencia establecida ante el tribunal y todas las partes interesadas deben ser notificadas. Una vez que se completa todo lo que debe hacerse con el patrimonio, incluidos los pagos realizados a los acreedores del patrimonio, y la fecha límite para presentar el reclamo de un acreedor ha expirado, el tribunal aprobará la distribución final de los activos y se podrá cerrar el proceso.

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