Derechos de inquilinos de vida

Un inquilino de vida es un individuo que posee un patrimonio vitalicio en una propiedad. En el día a día, un inquilino de vida no es diferente de cualquier otro propietario, pero la propiedad ya ha sido transferida a otra persona, conocida en la ley como el "hombre restante". A la muerte del inquilino de vida, el resto toma posesión.

Función

Un propietario de vivienda puede utilizar un arrendamiento vitalicio para transferir el título a su heredero, o a una institución de caridad, y aún vivir en la casa hasta su muerte, indica el sitio web Find Law. Alternativamente, puede transferir el título mientras reserva un alquiler vitalicio para otra persona, como su esposa, un pariente o un amigo.

Beneficios

Un inquilino de vida tiene derecho a vivir en la propiedad hasta la muerte, el sitio web de Abogados dice que, incluso si su relación con el hombre que queda se agria, no tiene autoridad para desalojarla, a pesar de que posee el título. El inquilino de vida es responsable de pagar los impuestos y el mantenimiento, puede contratar compañeros de cuarto o huéspedes y redecorar o remodelar siempre que no devalúe la propiedad.

Limitación

Un inquilino de vida no tiene derecho a hacer nada que pueda dañar la propiedad o disminuir su valor, Find Find states. Los inquilinos de vida no tienen derecho a vender la propiedad, ni pueden transferirla en su testamento, ya que es propiedad del resto. Los inquilinos de vida pueden recibir compañeros de cuarto o pensionistas, pero esas relaciones terminan cuando el inquilino de vida muere.

Efectos

Una ventaja para los propietarios de viviendas de California es que un patrimonio vitalicio no puede afectar sus derechos de impuestos a la propiedad bajo la Proposición 13 de California, declara la oficina del Asesor de Propiedades del Condado de Napa. Según la Propuesta 13, el valor tasado de una vivienda para calcular los impuestos a la propiedad aumenta un máximo del 2 por ciento anual, hasta que se vende, momento en el que se vuelve a evaluar el valor. Si un propietario transfiere el título pero conserva un contrato vitalicio, no se volverá a evaluar la propiedad hasta que fallezca.

Potencial

Los propietarios pueden mantener su casa fuera de la sucesión testamentaria transfiriendo el título a sus herederos antes de la muerte, y luego manteniendo la ocupación con un patrimonio vitalicio. Esto también evita los impuestos a los sucesivos, Find Law states, pero califica como un regalo a los ojos del IRS. Dependiendo de qué otros regalos haya hecho el propietario y el valor total de los obsequios, es posible que el propietario tenga que pagar impuestos sobre regalos.

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