Proceso Escheat

Un escheat es la transferencia de la propiedad de un individuo a un estado gobernante. Esencialmente, el estado se convierte en el propietario del hogar de un ciudadano privado una vez que el propietario ya no ejerce su derecho sobre él. Esquivar es una ocurrencia rara en los Estados Unidos, ya que los 50 estados ahora tienen procedimientos establecidos para localizar a cualquier posible heredero del difunto. El proceso de retirada es también revocable en todos los estados, lo que permite que los herederos avancen incluso años después de finalizar la transferencia.

Propiedad no reclamada

El proceso comienza con una propiedad no reclamada. En la mayoría de los casos, esto sucede cuando un fallecido muere intestado, es decir, sin un testamento válido, y no hay herederos viables para asumir la titularidad. Los bienes inmuebles también pueden ser retirados después de ser voluntariamente abandonados por el propietario original.

Localización de herederos

El estado primero intenta encontrar al dueño de la propiedad, usando cualquier información que pueda tener. Un investigador puede intentar comunicarse con el propietario original visitando las últimas direcciones conocidas, entrevistando a los vecinos y poniéndose en contacto con los miembros de la familia. En caso de que el propietario original no pueda rastrearse, o el estado descubra que el propietario ha fallecido sin un testamento válido, un investigador intentará encontrar al pariente más cercano del propietario. La mayoría de los estados tienen una larga lista de sucesores intestados, que pueden incluir parientes "no relacionados" como familiares distantes, ex cónyuges y, en algunos estados, incluso amigos cercanos. Si el estado puede localizar a un heredero viable que esté dispuesto a asumir la propiedad de la propiedad, el proceso de eliminación se detiene y el heredero recibe el control.

Periodo de espera

En el raro caso de que el estado no pueda encontrar ningún heredero viable y dispuesto a asumir la propiedad, comienza un período de espera legal. El marco de tiempo difiere para cada estado, pero el período de espera promedio es de aproximadamente cinco años, comenzando desde la fecha en que concluye la búsqueda de un heredero. Durante este tiempo, es probable que el estado siga buscando un sucesor mediante la publicación de listados en el periódico o en línea, con la esperanza de que alguien se adelante para reclamar la propiedad.

Transferir la propiedad

El proceso de exoneración real comienza después de que expira el período de espera, suponiendo que nadie se ha presentado para reclamar la propiedad en cuestión. El estado etiqueta la propiedad como abandonada, la sube (para evitar que otros entren) y transfiere el título de la propiedad a la autoridad estatal. En la mayoría de los estados, las transferencias de títulos se realizan a través de una escritura de renuncia y el estado "abandona" el reclamo del propietario original a la propiedad en su nombre. El nuevo título mostrará el estado como propietario, lo que le permite al estado usar la propiedad como lo desee.

Usando la propiedad

En la mayoría de los casos, el estado intentará usar la propiedad de una manera que beneficie a los residentes. El estado puede ofrecer la propiedad como vivienda pública, convertir la estructura en un centro comunitario o eliminar la estructura y crear un patio de recreo o jardín. En raras ocasiones una propiedad permanecerá intacta después de que el estado complete una transferencia de título.

Transferencia de revocación

Incluso después de que el estado rechaza la propiedad en cuestión, un heredero puede dar un paso adelante en cualquier momento para reclamarlo, el proceso de revocación es revocable. Si la propiedad aún se encuentra en estado permanente, el estado generalmente transferirá el título de la propiedad al heredero. En el caso de que la estructura original se destruyera o el estado no pueda transferir la propiedad por alguna razón, el heredero recibirá una compensación por el valor justo de mercado en el momento en que lo reclame.

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