Procedimiento legal para una casa querida para mí

Recibir la casa de alguien cuando muere puede ser un consuelo, particularmente si estuviste cerca del difunto. Sin embargo, su voluntad no puede darle el hogar. Se debe llevar a cabo un proceso legal para transferir la propiedad. En California, tienes algunas opciones para esto.

El proceso testamentario

La mayoría de las fincas pasan a través de sucesiones, el proceso legal mediante el cual la propiedad de los bienes del difunto se transfiere de él a sus beneficiarios. En California, este proceso comienza cuando alguien presenta una solicitud de sucesión ante el tribunal. El tribunal luego jura en la elección del ejecutor del difunto, autorizando a esta persona a manejar el arreglo de la herencia. El ejecutor debe identificar y valorar la propiedad del difunto. En California, esto generalmente implica la asistencia de un árbitro testamentario designado por el tribunal que hace arreglos para las tasaciones para establecer el valor de la fecha de la muerte. El ejecutor también debe pagar las deudas e impuestos del difunto del valor de su patrimonio. La propiedad de la casa se transfiere a usted después de que el ejecutor prepara una contabilidad final de las transacciones del patrimonio y la envía al tribunal. Si el tribunal aprueba la contabilidad, el juez emite una orden para la distribución final del patrimonio. El ejecutor puede transferirle el título de la propiedad.

Petición para determinar la sucesión de bienes inmuebles

California es un estado de propiedad comunitaria. Si el difunto estaba casado, su patrimonio consiste en solo la mitad de la propiedad comunitaria de la pareja, la que se adquirió durante el matrimonio. Incluye también su propiedad separada, típicamente cualquier cosa que poseía antes del matrimonio o que recibió por medio de un regalo o herencia y se guardó a su nombre por separado. Su patrimonio no incluye ningún activo que pase directamente a un beneficiario designado, como cuentas pagaderas. Si el valor total de esta propiedad es inferior a $ 150,000, puede transferir bienes inmuebles fuera de un proceso de legalización en toda regla. Puede presentar una "petición para determinar la sucesión de bienes inmuebles" ante el tribunal 40 días después de la muerte del difunto. Si el difunto nombró a otros beneficiarios en su testamento, puede necesitar sus firmas en la declaración jurada. Si el patrimonio del difunto está en proceso testamentario, también debe obtener el permiso por escrito del albacea del patrimonio. Después de una audiencia, el juez le dará una orden para aprobar la transferencia, la cual puede archivar con la grabadora en el condado de California donde se encuentra la propiedad.

Declaración Jurada de Bienes Inmuebles de Pequeño Valor

Si el valor de los bienes del difunto es insignificante, puede presentar una "declaración jurada de bienes inmuebles de pequeño valor" para transferir la casa. El inmueble debe valer $ 20,000 o menos, y el valor de otra propiedad no está incluido en este límite. Debe esperar seis meses después de la muerte del difunto si está utilizando esta declaración jurada en lugar de la sucesión, y si se ha abierto una sucesión testamentaria en la corte, debe tener el permiso del albacea para transferir la casa de esta manera. No se requiere una audiencia para este tipo de transferencia; usted puede simplemente presentar el formulario requerido ante el tribunal y presentarlo en la grabadora del condado correspondiente.

Riesgos

Algunos riesgos están asociados con eludir la legalización en California. Si usted, o el ejecutor del testamento, no abre una sucesión testamentaria ante el tribunal, las deudas del difunto permanecen pendientes. Si toma posesión de su propiedad a través de una petición para determinar la sucesión de bienes inmuebles, se convierte en responsable de pagarlos hasta el valor de la fecha de la muerte de la propiedad que heredó. Sin embargo, si el patrimonio está legalizado, su albacea se hará cargo de las deudas del difunto.

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