Transacción inmobiliaria paso a paso

Los nuevos propietarios compraron aproximadamente 400,000 viviendas unifamiliares en septiembre de 2012, según la Oficina del Censo de EE. UU., Siguiendo los mismos pasos generales en todos los estados para comprar una casa, un condominio o una cooperativa. Comprender el proceso básico necesario para completar la venta y su papel en la transacción ayuda a suavizar el progreso desde la compra hasta el cierre del negocio inmobiliario. Muchos compradores y vendedores usan agentes de bienes raíces con licencia, pero algunas personas completan el trato sin asistencia profesional.

Acuerdo de listado

El primer paso en una transacción de bienes raíces implica el acuerdo de listado. El contrato legal debe enumerar un precio de venta, establecer una tasa de comisión pagada a los agentes inmobiliarios involucrados en la venta, y también esbozar el período de tiempo que la propiedad permanecerá en el mercado. Muchos estados, incluidos Texas y California, requieren que los vendedores llenen las divulgaciones de propiedades que enumeran información física sobre la casa y el terreno, como la antigüedad del techo y cualquier problema conocido con las inundaciones. El gobierno federal exige que los vendedores divulguen si se trata de pintura con plomo en el hogar y la presencia de delincuentes sexuales conocidos que viven en el vecindario.

Oferta de compra

El contrato escrito y formal de bienes raíces enumera el precio y los términos ideales para una posible venta. El comprador presenta una oferta formal y escrita que indica el precio ofrecido en el siguiente paso. El comprador también acepta o contrarresta los términos de la venta según lo delineado por el vendedor, incluido el período de tiempo permitido para cerrar la venta. Cuando las dos partes lleguen a un acuerdo sobre todos los puntos, ambos firman el contrato de venta oficial.

Fideicomiso

Abrir el depósito de garantía es el próximo paso después de que el comprador y el vendedor firmen el contrato de venta. Escrow describe a la parte neutral que tiene los contratos y fondos involucrados en la transacción. No todas las áreas usan el depósito en garantía, y en algunos lugares un abogado sirve como un agente de plica. El depósito en garantía asegura que todas las partes cumplan con los términos tal como se describe en el contrato. Todos los canales de dinero a través de fideicomiso y se libera de acuerdo con el acuerdo de venta. Algunas oficinas de depósito en garantía combinan la búsqueda legal de la propiedad para garantizar que el propietario tenga derecho a venderla. Algunas regiones usan una oficina de título separada que envía el informe del título de la propiedad al servicio de custodia para su aprobación oficial tanto por el prestamista como por el nuevo comprador.

Inspecciones

Las inspecciones ocurren dentro de los primeros días del acuerdo del contrato. Las posibles inspecciones incluyen una búsqueda de infestación de insectos, la calidad del techo y una inspección que cubre electrodomésticos y sistemas de calefacción y refrigeración. Algunos inspectores manejan múltiples evaluaciones durante una sola inspección general. El comprador debe incluir la solicitud de contratar inspectores profesionales en el contrato, y el comprador generalmente paga el costo de las inspecciones. Cuando la revelación del vendedor y los informes de inspección de la vivienda no coinciden, el comprador tiene la opción de renegociar o retirarse de la transacción.

Préstamo

El siguiente paso implica la aprobación de la hipoteca. El contrato de venta enumera la cantidad de días permitidos para obtener un nuevo préstamo cuando el comprador necesita una hipoteca para pagar la propiedad. El proceso de préstamo generalmente requiere un período de depósito de garantía de entre 30 y 60 días para completar el examen de suscripción del valor de la casa y la solvencia crediticia del nuevo comprador.

Clausura

El último paso para cerrar la transacción requiere que el vendedor transfiera el título legal, o la escritura en algunos estados, al nuevo propietario. Al cierre, tanto el comprador como el vendedor reciben los documentos finales de cierre, incluidos el título y la documentación del préstamo, y las llaves de la casa cambian de manos.

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