¿Puedo ser puesto en ejecución hipotecaria si estoy haciendo pagos más pequeños?

Los prestamistas hipotecarios proporcionan una variedad de términos de financiamiento que permiten a los prestatarios remitir pagos por un período de tiempo específico. Los prestatarios están obligados a reembolsar los préstamos hipotecarios de acuerdo con los términos que figuran en su nota de la hipoteca. Si realiza pagos hipotecarios insuficientes, su prestamista podría iniciar los pasos hacia el proceso de ejecución hipotecaria.

Nota hipotecaria

Una nota de hipoteca refleja los términos acordados para un préstamo hipotecario. El monto principal del préstamo, la tasa de interés y los términos de financiamiento se muestran prominentemente en una nota de hipoteca, así como una fecha de vencimiento de pago y posiblemente una fecha de gracia. Los prestamistas a menudo ofrecen un período de gracia que permite 15 días para recibir el pago de un prestatario. Una nota de hipoteca reflejará penalidades por pagos recibidos más allá del período de gracia asignado. Los detalles contenidos en una nota de hipoteca informarán al prestatario sobre el derecho del prestamista a ejecutar una hipoteca por incumplimiento de los términos prescritos del préstamo.

Pagos parciales de hipoteca

Los bancos y otros prestamistas pueden aplicar pagos parciales de la hipoteca hacia un saldo pendiente del préstamo. De acuerdo con la política de una institución financiera, un pago parcial puede depositarse en un depósito en garantía hasta que se cumpla el pago requerido, o el prestamista puede devolver el pago parcial y solicitar un pago completo de la hipoteca. Los pagos parciales múltiples pueden ser aceptables para ciertos prestamistas. Por ejemplo, si el pago de su hipoteca equivale a $ 1,000, es posible que pueda pagar $ 700 durante el período de gracia y los $ 300 restantes dentro de los 30 días posteriores a la fecha de vencimiento original. El ejemplo mencionado anteriormente probablemente resulte en un cargo por pago atrasado si se recibe parte de su pago requerido después del período de gracia.

Préstamo predeterminado

La morosidad grave de los pagos podría provocar que un prestamista coloque un préstamo vencido en mora. Si un prestatario tiene varios pagos atrasados, ciertos prestamistas aceptarán pagos parciales o totales de la hipoteca, sin embargo, las cuentas que exceden los 119 días de vencimiento generalmente se colocan en estado de ejecución hipotecaria. Los préstamos que alcanzan cuatro meses de vencimiento o más se consideran en mora grave. Los esfuerzos de cobranza generalmente aumentan, y el abogado del prestamista puede comenzar a acelerar ciertas acciones legales. Para subsanar un impago de un préstamo, deberá pagar todos sus pagos vencidos u obtener un plan de pago aprobado por el prestamista.

Juicio hipotecario

La ejecución hipotecaria es un proceso legal que permite a un prestamista exigir la satisfacción de los pagos atrasados ​​u obtener el interés mayoritario de una propiedad. Por lo general, se establece una fecha de venta de la propiedad. Si el prestatario no paga el monto vencido, así como los honorarios legales u otros costos, el prestamista venderá o conservará los derechos sobre la propiedad.

Resumen

Los pagos parciales que exceden los 30 días de retraso pueden dañar su calificación crediticia y su puntaje crediticio. Un saldo vencido atrasado rápidamente podría acumularse y conducir a una ejecución hipotecaria. Contactar a su prestamista hipotecario para discutir planes de repago a corto plazo o una modificación de préstamo puede ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria. Puede preguntar sobre la política de pago parcial de su prestamista hipotecario.

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