Cómo reducir el saldo de una hipoteca

El interés hipotecario puede agregar cientos de miles de dólares a sus gastos de vivienda durante el plazo de su préstamo hipotecario. Debido al gran compromiso financiero, es importante que siga las prácticas correctas al pagar el saldo de su hipoteca. Más allá de ahorrar dinero, un saldo reducido de la hipoteca también debe traducirse en capital inmobiliario y seguridad financiera adicionales. Tenga en cuenta que si no realiza los pagos puntualmente, podría producirse el incumplimiento de la hipoteca y la ejecución hipotecaria.

Contrato de hipoteca

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Tenga en cuenta el capital de la hipoteca, o saldo, que queda por pagar. Su última declaración de hipoteca debe presentar esta información.

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Identifique el pago mensual mínimo de la hipoteca. Su pago total de la hipoteca incluye un pago de principal e interés con un depósito en una cuenta de depósito en garantía. El prestamista paga los impuestos a la propiedad y las primas del seguro de vivienda y de hipoteca a través de su cuenta de depósito en garantía.

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Verifique su calendario de pagos. El pago total de la hipoteca generalmente se paga el primer día del mes. Su prestamista también puede adjuntar un período de gracia de 15 días a la fecha de pago. Se aplican cargos por mora si el prestamista no recibe su pago completo en el momento en que expire el período de gracia.

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Haga un cheque pagadero a su prestamista por el pago mínimo y envíelo por correo con el cupón de su factura hipotecaria. También puede reducir el saldo de la hipoteca con un pago en línea. Envíe el pago mínimo antes del final del período de gracia.

Finanzas personales

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Calcule su flujo de efectivo mensual gratis. Revise los estados de cuenta bancarios y los talones de pago para restar sus gastos mensuales del ingreso mensual. El monto mensual resultante del flujo de caja se puede gastar para generar ahorros o pagar deudas.

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Determine su tasa de interés hipotecaria actual. Las hipotecas de tasa fija cobran la misma tasa de interés durante el plazo del préstamo, mientras que las tasas de hipoteca de tasa ajustable (ARM) pueden fluctuar cada mes.

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Analice su deuda actual y sus tenencias de inversión de acuerdo con las tasas de interés y los rendimientos esperados, respectivamente. Priorice la deuda en el orden de las tasas de interés. Esto significa que debe pagar tarjetas de crédito caras antes de hacer pagos adicionales de la hipoteca. En términos de inversiones, puede optar por invertir dinero en acciones y bonos que ofrezcan mayores rendimientos potenciales en relación con sus ahorros de costos al pagar una hipoteca a bajo interés.

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Envíe pagos adicionales del capital hipotecario una vez que haya determinado su viabilidad en relación con sus otras metas de ahorro. Indique específicamente en el cheque y la factura que los pagos adicionales están destinados a pagar el principal.

Propina

• Las deducciones fiscales por intereses de préstamos hipotecarios reducen aún más los costos de llevar la deuda de préstamos hipotecarios. Considere estas deducciones al sopesar las decisiones para enviar pagos adicionales del capital contra las inversiones de compra.

Advertencias

• Después de 30 días de pagos perdidos, se produce el incumplimiento de la hipoteca y comienza el proceso de ejecución hipotecaria. Como propietario angustiado, puede trabajar para negociar una modificación de préstamo, donde su prestamista acuerda reducir el saldo pendiente de la hipoteca. Los pagos más bajos en la hipoteca modificada deberían permitirle conservar el hogar.
• Sepa lo que dice su contrato hipotecario sobre el prepago de su hipoteca. Algunos prestamistas cobran una tarifa de prepago que puede aplicarse para hacer pagos adicionales al capital.

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