Cómo reducir el capital de la hipoteca

El monto que debe en su hipoteca es su principal. Cada mes, su pago incluye una cantidad aplicada a su capital y una cantidad aplicada a su interés sobre el préstamo. Al comienzo del plazo de la hipoteca, la mayor parte de su pago se destina a intereses. Al final del plazo de su hipoteca, la mayor parte de su pago se destina al capital. Hay varias formas de reducir el capital de su hipoteca.

1

Pídale a su prestamista una reducción de capital en su hipoteca. No son fáciles de obtener, pero es más probable que califique para una reducción de principal si debe más de lo que vale su casa. Según un memo publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano el 6 de agosto de 2010, los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) son elegibles para las reducciones de capital en este escenario.

2

Declare el Capítulo 13 de bancarrota y solicite al tribunal una reducción de principal, o "amontonamiento", como parte de su bancarrota. Esto se aplica solo a las propiedades de inversión, no a su residencia principal. Su prestamista debe cumplir con la orden judicial.

3

Pague una suma global para su capital y solicite a su banco que reorganice el préstamo para obtener un pago mensual más bajo. Algunos bancos lo harán por una tarifa.

4

Haga pagos adicionales hacia su capital mensualmente o anualmente. Esto no reducirá su pago, pero reducirá su capital, el plazo de su préstamo y los intereses pagados al final del préstamo. Escriba un cheque por separado para el pago de reducción del principal y anote el cheque y su estado de cuenta de que el dinero se utilizará como pago de reducción del principal.

5

Pague su hipoteca quincenal dividiendo el pago de su hipoteca a la mitad y pagando ese monto hacia su hipoteca cada dos semanas. Realizará 26 pagos quincenales, lo que se traduce en un pago de hipoteca adicional por año. Puede usar un servicio contratado para hacer esto por usted o configurar una cuenta propia con pago automático de facturas mensuales para realizar los pagos correctos.

Propina

• Puede usar una calculadora de reducción de capital o una calculadora de hipoteca quincenal para determinar cuánto reducirá su plazo y ahorrará intereses. Esto lo ayudará a decidir si tiene sentido financiero hacer pagos adicionales. Mientras más temprano esté en su hipoteca y cuanto más tiempo planee quedarse en su casa, mayor será el beneficio.

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