Maneras de reducir los pagos de la casa

Si sus pagos mensuales de la hipoteca son demasiado para usted, ahora es el momento de obtener ayuda. Ya sea que el desempleo, una enfermedad grave o un menor valor de la vivienda le haya dificultado financieramente, existen programas que pueden ayudar. Incluso si no está atrasado en los pagos de su hipoteca, pero piensa que podría estar en el futuro, hay formas de reducir los pagos de su casa.

Examinando la opción de refinanciamiento

Por lo general, puede reducir el pago de su hipoteca mensual al refinanciar su préstamo hipotecario existente. La refinanciación le permite obtener una tasa de interés más baja o extender el préstamo durante un plazo de amortización más largo. Sin embargo, antes de seguir esa ruta, descubra el punto de equilibrio para determinar cuánto tiempo le llevará recuperar el dinero que pagará en concepto de costos de cierre para obtener un nuevo préstamo. Por ejemplo, si le cuesta $ 3,000 para refinanciar su préstamo hipotecario original, lo que reducirá su pago mensual en $ 150, le tomará 20 meses recuperar los costos de refinanciamiento.

Explorando programas de modificación de préstamos

Mientras que algunos prestamistas ofrecen sus propios programas de modificación de préstamos, usted puede calificar para el Programa de Modificación Home Affordable del gobierno si Fannie Mae o Freddie Mac respaldan su préstamo hipotecario existente. Si no cumple con todos los criterios para calificar para HAMP, informe a su prestamista por qué no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo. Tendrá que proporcionar datos financieros, incluidos sus ingresos y gastos, además de una carta de dificultades para calificar para la modificación del préstamo. Su prestamista también sacará su informe de crédito antes de determinar si califica para el programa de modificación de préstamo del banco.

Calificando para la Alternativa de Reducción Principal

Póngase en contacto con su prestamista y pregunte si participa en el programa alternativo de reducción principal de Making Home Affordable. Si Fannie Mae o Freddie Mac no son propietarios de su préstamo hipotecario y el valor de tasación de su vivienda actualmente es menor de lo que aún debe, es posible que sea elegible para PRA. Para calificar, el pago de su hipoteca debe exceder el 31 por ciento de su ingreso mensual bruto y debe estar en peligro de retrasarse en sus pagos, si no lo ha hecho aún. Debe estar experimentando una dificultad financiera y deberá presentar un comprobante de ingresos para mostrar por qué necesita que se reduzca el pago de su hipoteca.

Cancelación del seguro hipotecario privado

Las primas del seguro hipotecario privado que los prestamistas cobran cuando tiene menos del 20 por ciento del capital en su hogar se incluyen en el pago de su hipoteca cada mes. Por ley, una vez que paga el capital del préstamo al 78 por ciento del valor original de su vivienda, ya no tiene que pagar las primas del seguro hipotecario. Al pagar más rápido el capital del préstamo, no necesitará un seguro hipotecario. Puede solicitar que su prestamista cancele el seguro una vez que llegue a ese límite, lo que reducirá el pago de su hipoteca. El prestamista puede rechazar su solicitud si su casa ha perdido valor, ha realizado pagos atrasados ​​o tiene una segunda hipoteca.

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