¿Cuándo se considera tarde el pago de una hipoteca?

Los pagos de la hipoteca vencen en la fecha indicada en la nota de la hipoteca. Por lo general, los pagos mensuales vencen el primer día del mes. El pago se considera técnicamente tarde después del primero del mes. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas hipotecarios otorgan a los prestatarios un período de gracia para pagar la hipoteca antes de que se cobren los cargos por pagos atrasados. Se considera tarde cuando los cargos por mora se agregan al pago de la hipoteca.

Periodo de gracia

El período de gracia es el tiempo adicional que los prestamistas asignan a los prestatarios para pagar los pagos de la hipoteca requeridos sin que se les exija el pago de tarifas por mora. Los períodos de gracia pueden diferir con cada prestamista. Este tiempo adicional suele ser dentro de los primeros cinco, 10 o 15 días después de la fecha de vencimiento real del pago. Los prestamistas toman una determinación para evaluar los recargos por pagos atrasados ​​dependiendo de cuándo se envían y se reciben los pagos. Por ejemplo, si un prestamista permite un período de gracia de 15 días, los cargos por pagos atrasados ​​no se cobrarán si el pago se recibe en o antes del día 15 después de la fecha de vencimiento del pago.

Métodos de pago

El método utilizado para realizar el pago afecta si se cobrarán los cargos por mora. La nota de la hipoteca indicará formas aceptables de métodos de pago. Los diversos métodos para realizar pagos de hipoteca son por correo postal, opciones de pago en línea a través del sitio web del prestamista, por teléfono de tono y programas de pago automático con cuentas corrientes y de ahorro. El prestamista puede identificar cuándo se envía el pago dentro del período de gracia a menos que realice sus pagos por correo postal. En general, la mayoría de los prestamistas evalúan si un pago llega tarde dependiendo de cuándo se recibe el pago por correo postal.

Días no laborables

En ocasiones, se recibe un pago los días de fin de semana. Si los días no hábiles se incluyen dentro del período de gracia requerido depende de los requisitos del prestamista. Cuando el prestamista ofrece varios métodos para pagar la hipoteca mensual, el prestamista puede contar los días no hábiles como parte del período de gracia, incluso en los días en que la empresa está cerrada. Por ejemplo, si usa la opción para pagar en línea o por teléfono, el prestamista puede establecer cuándo se realizó el pago independientemente de si el pago se envió en un día no hábil.

Defecto

Usted está en mora en su hipoteca hasta que ponga el préstamo al día haciendo todos los pagos vencidos de la hipoteca y los recargos por mora. Si bien está en incumplimiento, tiene la opción de comunicarse con el prestamista para analizar las alternativas a la ejecución hipotecaria, incluidas las formas de modificar los arreglos de pago de la hipoteca. Aunque el pago se considera tarde después de la expiración del período de gracia, el prestamista no procederá a los pasos de ejecución hipotecaria a menos que tenga 60 a 90 días en estado de incumplimiento.

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