¿En qué consiste un contrato de alquiler típico?

Un acuerdo de alquiler dicta los términos que regirán a un inquilino y propietario durante la duración de un contrato de arrendamiento. Un acuerdo de alquiler claro y conciso es la base de una experiencia de alquiler sin problemas para ambas partes. Lo que se incluirá depende del propietario, pero hay ciertos aspectos esenciales que puede esperar ver en prácticamente todos los contratos de alquiler.

Duración del contrato de arrendamiento

Si se trata de un arrendamiento a corto o largo plazo, cada contrato de alquiler debe indicar su duración. También debe incluir términos de renovación: algunos acuerdos se renuevan automáticamente y otros no. También se incluyen las penalizaciones que se incurrirán si cualquiera de las partes rompe el contrato antes de su final especificado.

Costos de alquiler

Un contrato de alquiler debe especificar no solo el monto en dólares del arrendamiento, sino también cuándo debe pagarse, qué formas de pago se aceptan y dónde se debe realizar el pago. Un acuerdo completo también establecerá si se aplicará un recargo por retraso en los pagos atrasados, o si hay un período de gracia. A menos que se especifique lo contrario en el contrato de alquiler, el costo de la renta no se puede aumentar hasta el final de la duración.

Nombres de inquilinos y ocupación

Un contrato de alquiler debe especificar el número de ocupantes y los nombres de cada uno. Esto evitará ocupantes indeseados. Esta cláusula del acuerdo también puede especificar los límites de ocupación y declarar explícitamente que solo los inquilinos que han firmado el contrato pueden vivir allí. Siempre que esto esté incluido en el contrato de arrendamiento, el propietario posee el derecho de desalojar a un inquilino que adquiere compañeros de habitación sin permiso.

Utilidades

Es común que un contrato de alquiler especifique quién es responsable de pagar los servicios públicos. Los servicios se suelen dividir entre el inquilino y el propietario. Es típico que un propietario pague basura y agua, mientras que el inquilino paga por teléfono, electricidad y gastos similares.

Mascotas

Un contrato de alquiler debe indicar si las mascotas están permitidas o prohibidas. Si se permiten, debe especificar los términos y restricciones, como el tamaño o los tipos de mascotas, y el número de mascotas permitidas. La mayoría también incluirá las responsabilidades del inquilino con respecto a las mascotas, como mantener un jardín limpio y el hogar.

Depósitos

Debe indicarse el monto en dólares del depósito de seguridad, así como la forma en que se puede usar o no. Por ejemplo, el contrato puede especificar que su depósito se puede aplicar a daños y reparaciones, pero no a la renta. También se incluye cómo debe devolverse el depósito de garantía al final del alquiler, así como cualquier tarifa no reembolsable, como por ejemplo para la limpieza.

Mantenimiento y reparaciones

A menudo, un contrato de alquiler especificará las normas a las que se debe mantener la unidad de alquiler. Tanto los inquilinos como los propietarios deben mantener la propiedad. Un contrato de alquiler debe asignar obligaciones específicas de cada parte. Por lo general, el inquilino es responsable de mantener la propiedad limpia y es responsable de los daños causados ​​por negligencia o abuso, y el propietario es responsable de cualquier daño no causado por negligencia, como reparar un electrodoméstico roto.

Entrada legal

Un contrato de alquiler debe indicar el derecho legal del propietario de ingresar a la propiedad y la cantidad de aviso que debe proporcionar antes de ingresar. Esto es importante para evitar que el arrendador acuse cargos de entrada ilegal o violación de privacidad. Protege al inquilino de una violación repentina de la privacidad y protege al propietario de estas acusaciones.

Restricciones en el comportamiento

Se pueden incluir restricciones específicas sobre el comportamiento disruptivo o ilegal en el contrato. A menudo, esto incluye restricciones de ruido excesivas y prohibiciones de conducta ilegal, como el tráfico de drogas. Romper estos términos a menudo es motivo de desalojo. El acuerdo también puede especificar otras restricciones, como las restricciones para fumar dentro de la casa o restricciones sobre cuánto tiempo pueden permanecer en la unidad los huéspedes durante la noche.

Términos y restricciones misceláneos

Los diferentes estados tienen diferentes leyes con respecto a los términos incluidos en un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, algunos estados especifican el depósito de seguridad máximo que puede requerir un propietario. Los códigos de salud y seguridad también difieren según el estado.

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