Divulgaciones obligatorias de alquiler en california

Cuando decide y solicita una casa o departamento de alquiler, es posible que deba considerar más que el monto del alquiler. Ciertos alquileres, debido a la edad o de otra manera, pueden representar riesgos importantes para la salud o la seguridad para usted y su familia. La ley de California le da derecho a recibir un aviso de su posible propietario sobre una serie de temas. Estos avisos, muchos de los cuales usan el lenguaje requerido por el estatuto, están diseñados para alertarlo sobre amenazas potenciales a la salud, seguridad o comodidad, y para educarlo sobre sus derechos como inquilino.

Dónde servir al propietario

Si alguna vez necesita demandar a un propietario, por ejemplo, por no proporcionarle una unidad habitable o desalojarlo por error, debe notificarlo con la denuncia y la citación. El propietario debe proporcionar una dirección en la que usted u otros puedan entregar documentos judiciales u otros avisos oficiales.

Evitar el riesgo de demora en el pago

Para reducir la posibilidad de que el propietario no obtenga el alquiler, el propietario debe identificar el nombre, el número de teléfono y la dirección de la persona que debe pagar. Si no puede personalmente llevar el alquiler a la dirección, envíelo por correo certificado, y el matasellos en el certificado es su prueba de que el propietario lo recibió. El contrato de alquiler debe indicarle la forma de pago: cheque o giro postal. A menos que haya pagado con un cheque rechazado dentro de los tres meses de su próximo pago, el propietario no puede exigirle que pague en efectivo, y el propietario debe levantar la restricción después de tres meses desde el cheque rechazado.

Plomo y carcinógenos

Las casas construidas antes de 1978 tienen una gran posibilidad de pintura con plomo, que puede exponer a los ocupantes, especialmente a niños y mujeres embarazadas, a graves problemas de salud. Antes de comenzar el alquiler, el propietario debe advertirle por escrito que las viviendas construidas antes de 1978 pueden tener plomo y que representan un peligro potencial para los niños y las mujeres embarazadas. Su propietario debe divulgar cualquier pintura conocida a base de plomo o riesgos de plomo. También tiene derecho a un folleto que explica los posibles peligros del plomo. La declaración requerida y las divulgaciones están disponibles en el Departamento de Asuntos del Consumidor de California y en la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. Si el propietario tiene más de 10 empleados, el propietario debe revelarle la existencia de amianto u otros químicos conocidos que causan cáncer.

Control de plagas

Una compañía de control de plagas debe proporcionarle a usted y al propietario una lista de los pesticidas utilizados en los tratamientos, los ingredientes de los plaguicidas, la frecuencia de los tratamientos y una advertencia que diga "Precaución: pesticidas o productos químicos tóxicos". Si su unidad está cubierta por un contrato de servicio del proveedor de control de plagas, tiene derecho a un aviso al inicio de su contrato de arrendamiento.

Ex laboratorio de metanfetamina

Las metanfetaminas pueden contaminar significativamente la propiedad de alquiler. Un funcionario de salud local debe cerrar cualquier alquiler que tenga una sustancia química peligrosa relacionada con la producción de metanfetamina. El propietario y los ocupantes reciben copias de la orden que les exige no usar la propiedad hasta que se elimine la contaminación. El propietario debe proporcionarle una copia y un aviso del pedido antes de firmar el contrato.

La ley de Megan

Los delincuentes sexuales deben registrarse en las agencias policiales locales donde viven. Por ley, el Departamento de Justicia de California enumera cierta información sobre estos delincuentes; según el historial delictivo, puede obtener el nombre y el domicilio del delincuente. El propietario debe notificarle por escrito que usted puede obtener información sobre cualquier delincuente sexual que pueda vivir cerca de la propiedad yendo a meganslaw.ca.gov.

Muerte del inquilino

El propietario debe informarle, antes de alquilar, si un inquilino anterior murió en los últimos tres años. El aviso debe indicar cómo murió el inquilino. El propietario no necesita decirle que el inquilino tenía o murió de SIDA, pero el propietario no puede mentir si hace alguna pregunta sobre la muerte del inquilino, incluso si el inquilino tenía SIDA.

Revelando el fin

Ciertas divulgaciones de propietarios le advierten que puede obtener un contrato de arrendamiento a corto plazo. Por ejemplo, el propietario debe informarle sobre cualquier permiso que haya solicitado para demoler las instalaciones y cuándo se espera que ocurra la demolición. Los propietarios que planean convertir un complejo de alquiler de al menos cinco unidades en condominios deben informarle que el propietario tiene permiso para vender la unidad y que su contrato de arrendamiento finalizará con la venta de la unidad. Como se refleja en el aviso, usted recibe un aviso con 90 días de anticipación de una venta y la primera oportunidad de comprar. Si el propietario no le da los avisos necesarios, pero los vende, puede recuperar hasta $ 1,100 en gastos de mudanza y el primer mes de alquiler en el nuevo alquiler, hasta $ 1,100.

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