Cómo obtener información sobre alguien que quiere alquilar mi casa

Alquilar su casa puede resultar en una fuente confiable de ingresos, pero también puede convertirse en una experiencia de pesadilla si la persona equivocada se muda. Proteja su inversión y reduzca su riesgo realizando una verificación exhaustiva de los posibles inquilinos. Además de asegurar que tengan ingresos suficientes, asegúrese de que no haya nada en la historia de la persona que sugiera que se negará a pagar la renta, que perturbará o causará daños. Con el consentimiento del solicitante, la información financiera, el estado laboral, el historial criminal y las referencias de los propietarios anteriores pueden obtenerse fácilmente. Toda la información recopilada debe ser examinada cuidadosamente.

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Explique los gastos que se espera que el solicitante pague por el departamento, como el alquiler mensual total y los servicios públicos. Pídale al posible inquilino que complete y firme un formulario de solicitud detallado. Exija a los solicitantes que incluyan no solo su fecha de nacimiento y número de seguro social, sino también su historial de empleo y lugares de residencia en los últimos cinco años. Incluya un acuerdo que autorice una verificación de crédito y verificación de antecedentes, y especifique que el alquiler depende de los resultados.

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Obtenga el informe de crédito del solicitante a través de un proveedor de servicios, como el Servicio de Verificación de Inquilinos, Experian o AAA Credit Reporting Services. Pague una tarifa adicional por un puntaje de crédito, si lo desea. Busque banderas rojas en el informe de crédito, como pagos morosos o bancarrotas.

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Póngase en contacto con los propietarios que han alquilado a la persona. Verifique que la información de referencia proporcionada por el solicitante sea precisa comparando el nombre del contacto con los registros públicos o los directorios de bienes raíces. Pregunte al propietario anterior sobre su experiencia con el inquilino y si estaría dispuesto a alquilarle nuevamente al solicitante. Pida referencias personales si el solicitante no ha vivido en una propiedad de alquiler antes.

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Llame al empleador del solicitante y solicite que un supervisor proporcione información básica relacionada con el historial de trabajo del solicitante. Confirme la fecha de empleo y el título del trabajo del solicitante. Los empleadores generalmente no proporcionarán información adicional. Verifique los ingresos del solicitante pidiéndole al solicitante que proporcione una copia de un formulario W-2 o recibo de sueldo que incluya información salarial. Un extracto bancario también se puede usar para asegurar los activos financieros.

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Contratar a una empresa que realiza verificaciones de antecedentes, como E-Renter y LexisNexis. Observe su informe por delitos relacionados con el comportamiento delictivo, desalojos y embargos y juicios contra el solicitante. También tenga en cuenta si el solicitante figura como un delincuente sexual registrado.

Consejos

• Si rechaza al solicitante en función de su informe de crédito o información de verificación de antecedentes, puede proporcionar una carta explicando por qué para reducir sus posibilidades de ser demandado o acusado de discriminación.
• Los propietarios a menudo cobran una tarifa de procesamiento para cubrir el costo de los controles de crédito y antecedentes. Haga que el solicitante firme un formulario en el que declara que acepta pagar los cargos, que no son reembolsables.

Advertencias

• Es ilegal obtener informes de crédito sin una autorización firmada.
• La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación por motivos de raza, religión, discapacidad, género, etnia o porque un inquilino tiene hijos.
• Expulsar a un inquilino puede tomar varios meses, incluso si se niegan a pagar el alquiler.

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