¿Qué tan rápido aparece un desalojo en un informe de selección de inquilinos?

Existen servicios de selección de inquilinos para filtrar a los solicitantes con problemas. Los propietarios pueden realizar una evaluación de inquilinos o una verificación de crédito, o ambas cosas. Una vez que un inquilino es desalojado, la sentencia aparece rápidamente en su registro y también puede afectar su calificación crediticia. Si su próximo propietario encuentra un desalojo en cualquiera de los informes, presenta una fuerte marca negativa que tendrá que superar.

Ley de selección de inquilinos

Legalmente, el propietario debe tener su número de seguro social, la última dirección conocida y el número de licencia de conducir para realizar una búsqueda de antecedentes y una verificación de crédito, así como también su consentimiento. De acuerdo con la Ley de Equidad de Vivienda, es estrictamente ilegal usar esta información para discriminarlo. También es ilegal examinar a un inquilino según su origen étnico, raza, idioma, color, orientación sexual, estado civil, sexo, edad o discapacidad. Si su desalojo se debió a alguno de estos factores, puede ser procesado en un tribunal civil. Un desalojo anulado por estos motivos debe ser eliminado de todos los informes de inquilinos.

Juicios de desalojo del tribunal civil

Si ha tenido un desalojo en el pasado reciente, puede aparecer en su informe de crédito. Los prestamistas lo verán cuando evalúen su historial crediticio para una hipoteca u otro préstamo. Por lo general, un desalojo se registra en los informes dentro de los 30 días a partir de la fecha en que se emitió un fallo judicial contra usted para abandonar la vivienda, pero puede demorar hasta 60 días. El propietario no tiene que informar el juicio. Los burós de crédito buscan la información y actualizan sus bases de datos de los registros públicos.

Si te vas voluntario

Un desalojo no puede suceder a menos que un inquilino se niegue a abandonar la propiedad después de la notificación legal del propietario. Este aviso inicial del propietario no se mostrará en los registros públicos, pero la decisión del tribunal de desocupar el local lo hará si usted no se retira voluntariamente, por lo que el propietario debe acudir al tribunal para desalojarlo. En algunas jurisdicciones, el tribunal ni siquiera tiene que emitir un juicio para que aparezca el desalojo. Simplemente presentar una demanda de desalojo en su contra puede ser suficiente para que las agencias de informes de inquilinos hagan una lista negativa, aunque esto puede no aparecer en su informe crediticio si el propietario no gana el caso en su contra. Los servicios de listado de inquilinos no están obligados a llevar a cabo una investigación de seguimiento en un informe, dejando margen para el error si el caso se desestima en el tribunal o se media en una resolución.

Marco de tiempo de informes de desalojo

Los informes de desalojo permanecerán en su informe de crédito por un máximo de siete años. Bajo los términos de la Ley de Informes Justos de Crédito, cualquier desalojo, acción de cobranza o juicio debe ser eliminado del historial crediticio del inquilino después de ese momento. La única manera de evitar esta imperfección de siete años es hacer reparaciones con el propietario o desalojar la propiedad si existen problemas. Haga lo posible por no violar los términos del contrato de arrendamiento y responda a los avisos de los propietarios de inmediato.

Soluciones posibles

Los efectos del desalojo en su registro de alquiler son obvios, especialmente si está buscando un nuevo lugar para vivir. Esté preparado para una gran cantidad de denegaciones porque muchos propietarios no quieren asumir la responsabilidad de un inquilino con problemas. Pero si un posible propietario se entera de su historial de desalojo, todavía hay esperanza. Una solución es pagar un depósito de seguridad superior al promedio. Esto puede ser hasta la cantidad máxima de su estado y puede equivaler a varios meses de alquiler. Para evitar problemas y mejorar sus posibilidades, aplique con propietarios privados y compañías de administración más pequeñas antes de abordar inquietudes corporativas más grandes.