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¿Se puede negar a un inquilino por antecedentes penales en California?

Si el crimen se ajusta al arrendamiento, es probable que pueda rechazar al solicitante.

Las personas cambian, incluidos los ex delincuentes, pero como propietario puede no estar dispuesto a correr el riesgo. Lo ideal es que desee un inquilino que paga el alquiler a tiempo y se ocupa de su propiedad. La detección de antecedentes penales ofrece una forma de predecir el comportamiento futuro de su inquilino basado en sus actos anteriores. Sin embargo, existe una delgada línea entre proteger su inversión y perpetuar el fuerte estigma del crimen. La ley de California trata de lograr un equilibrio entre los dos.

Establecer estándares de alquiler

Si bien no es necesario llevar a cabo una verificación de antecedentes penales en California, muchos propietarios sí. Siempre que realice el control y use la información que arroja de una manera que cumpla con la ley federal y estatal, puede interpretar los resultados de la manera que elija. En teoría, usted es libre de establecer un estándar de alquiler que rechace a cada solicitante con delitos graves o actividades delictivas en su registro. Sin embargo, las leyes de vivienda justa según lo interpretan los tribunales de California hacen que el proceso sea un poco más complicado.

Falta de vivienda equitativa

La Ley de Derechos Civiles de Unruh y la Ley de Empleo y Vivienda Equitativa de California evitan que los propietarios discriminen entre posibles inquilinos por su sexo, raza, color, religión, orientación sexual, estado civil, ascendencia, origen nacional, fuente de ingresos, discapacidad o condición médica. Sin embargo, en el caso de Marina Point v. Wolfson, la Corte Suprema de California decidió que las protecciones Unruh no están necesariamente restringidas a estas características. La discriminación arbitraria de cualquier tipo también será contraria a la ley.

No discrimine

Rechazar a los solicitantes basándose en un enfoque de "todas las entradas" a sus antecedentes penales podría considerarse una discriminación arbitraria. Para mantenerse en el lado correcto de la ley, debe demostrar que el delito pasado afecta la capacidad del solicitante para cumplir con las obligaciones de arrendamiento o presenta una amenaza directa a la salud y seguridad de otros residentes. No hay una regla dura y rápida aquí. Sin embargo, ciertos tipos de delitos, tales como robo, asalto, incendio premeditado, delitos sexuales y condenas por tráfico de drogas serán más relevantes que las infracciones de tránsito, y las condenas anteriores suelen ser menos relevantes que las nuevas.

Evite lo pequeño y gastado

Es ilegal negarse a alquilar a alguien debido al uso de drogas en el pasado, aunque puede considerar un historial de fabricación y manejo de drogas. La ley de California prohíbe que cualquier informe al consumidor incluya arrestos, acusaciones o delitos menores que no resultaron en una condena, o delitos que se gastan por más de siete años. Si rechaza a un solicitante en función de estos factores, es probable que cometa discriminación arbitraria.

Aplicar los estándares consistentemente

Las leyes de vivienda justa requieren que usted aplique criterios de verificación de antecedentes y de selección de manera consistente a cada solicitante. En otras palabras, si rechaza a un posible inquilino debido a una entrada en su cheque criminal pero acepta a otro ex delincuente, está infringiendo la ley. También necesitará el permiso y la firma del inquilino antes de poder ejecutar el control criminal. Si dice que va a realizar una verificación de antecedentes penales, debe hacerlo para cada solicitante. Sin embargo, puede restringir el campo evaluando solo a los solicitantes que aprueben otros cheques, como un informe de crédito.

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