Arrendamientos al por menor y mejoras al inquilino

Las modificaciones realizadas en el espacio de un minorista antes de la ocupación se denominan mejoras de inquilinos. Estas modificaciones son necesarias para que el inquilino haga uso del espacio desde una perspectiva tanto de permisos como de negocios. Debido a que las mejoras deben instalarse al inicio del arrendamiento y con frecuencia son costosas, es común que sean un elemento altamente negociado del arrendamiento.

El costo de las mejoras al inquilino

El primer paso para determinar el costo de las mejoras del inquilino es identificar las condiciones de referencia del espacio que se va a ocupar. Los minoristas a menudo encuentran un espacio "en bruto" que esencialmente no se mejora y no es habitable. Un espacio en esta condición requiere mejoras fundamentales como el aire acondicionado, la iluminación y la plomería relacionada con los baños. El costo de estas mejoras a menudo oscila entre $ 10 y $ 20 por pie cuadrado de espacio rentable. Si el inquilino desea mejoras adicionales, tales como paredes y puertas interiores, estanterías integradas, revestimientos de pisos, sistemas de seguridad, calentadores de agua y gabinetes, el costo podría aumentar fácilmente en $ 40 a $ 60 adicionales por pie cuadrado. En total, un espacio comercial de 1,500 pies cuadrados podría requerir $ 100,000 para transformarse en espacio terminado, abierto para el negocio.

Pagar e instalar mejoras del inquilino

Una negociación de arrendamiento minorista por lo general incluye una discusión sobre el financiamiento de las mejoras al inquilino. El resultado típico es una asignación de mejora del inquilino proporcionada por el propietario para el beneficio del inquilino. Es posible que el subsidio no cubra el costo total de las mejoras, y es común que ambas partes aporten dinero al problema de la construcción. Una vez que se firma el contrato, comienza el proceso de instalación de las mejoras. El inquilino está estrechamente involucrado en este proyecto para garantizar que las modificaciones se realicen de acuerdo con el plan. El propietario también supervisa el proceso para que el trabajo de construcción no ponga en peligro a otros inquilinos ni afecte la integridad estructural del edificio.

La perspectiva del inquilino sobre las mejoras al inquilino

Obtener la nueva tienda abierta para los negocios es la principal prioridad de los inquilinos. Muchos problemas, incluida la dotación de personal, el almacenamiento de mercancía en la tienda y la mejora del espacio deben gestionarse de forma simultánea. Debido a que la instalación oportuna y rentable de las mejoras de los inquilinos es un elemento importante en la ruta crítica, el presupuesto y el cronograma del proceso de mejora del inquilino son primordiales para el inquilino. Los minoristas nacionales suelen utilizar un equipo táctico con una amplia experiencia en la apertura de tiendas para ser el cerebro del proceso de apertura.

La perspectiva del propietario sobre las mejoras del inquilino

Hacer un compromiso efectivo por adelantado en la forma de un subsidio de mejora del inquilino al minorista también hace que el propietario esté muy interesado en la apertura del inquilino. El propietario sabe que las ventas del inquilino en el espacio permiten el pago del alquiler y la consiguiente recuperación del desembolso en efectivo. Él también sabe que la probabilidad es baja de que el próximo inquilino pueda usar cualquiera de las mejoras del inquilino. En consecuencia, los propietarios cuidadosos examinan la experiencia del inquilino, el plan de negocios y el equipo administrativo para garantizar que la inversión inicial en las mejoras del inquilino le otorgue un valor perdurable a la propiedad en la forma de un inquilino exitoso que paga el alquiler.

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