Desocupando a un inquilino que no tiene contrato de arrendamiento

La desalojamiento de un inquilino que no tiene un contrato de alquiler requiere una notificación adecuada y, potencialmente, una demanda por retención ilícita. Siga todos los protocolos legales para conservar sus derechos. Si no sigue las reglas, le da al inquilino la ventaja.

Inquilino o inquilino

Un inquilino es alguien que vive en una propiedad que usted posee pero no reside en ella. Un inquilino alquila una habitación suya en su propia residencia. Si no tiene contrato de arrendamiento, se supone que los términos son un alquiler de mes a mes. Esto significa que puede proporcionar un aviso de 30 días a un inquilino o inquilino sin motivo para finalizar el alquiler. Si un inquilino se niega a irse, debe presentar una demanda por retención ilícita. Si un inquilino se niega, no necesita un pleito: póngase en contacto con el alguacil para obtener un mandamiento de posesión y haga que lo acompañe fuera de su hogar.

El aviso de 3 o 30 días

En California, un aviso de 3 días puede ser entregado, enviado o entregado a un inquilino para desalojar la propiedad por justa causa. Causa es la razón por la que desea que salgan rápidamente: alquiler atrasado, actividades ilegales, molestias a los vecinos o daños a la propiedad. Esto no es un aviso judicial, es una documentación escrita con su nombre, su nombre, dirección de la propiedad, fecha y el motivo del aviso. Si hay personas que viven en la casa que desconocen, también puede incluir "y todas las personas desconocidas" para que todos tengan conocimiento legal de que tiene la intención de eliminar a todos del alquiler.

Los inquilinos tienen hasta el final del tercer día hábil después de que el aviso se sirve para anular o cumplir con los términos del contrato (en este caso, el contrato oral). Siendo realistas, el único elemento que pueden remediar es el alquiler atrasado. Todos los demás siguen siendo causa para perseguir el desalojo.

El aviso de 30 días, o un aviso de 60 días si está dando tiempo extra, no requiere una causa. Es un aviso para desocupar la propiedad. De lo contrario, resulta en una demanda. La mayoría de los términos de arrendamiento de mes a mes solo necesitan el aviso de 30 días.

Expulsión ilícita de detenciones

Si el inquilino no desocupa, presente una petición de retención ilegal ante el secretario del Tribunal Superior. A menos que se encuentre en un área de control de alquileres, no es necesario que proporcione una causa justa para el desalojo. Obtenga una cita en la corte del secretario.

Presente la petición, la citación y el papeleo del servicio. Este aviso debe entregarse en persona al inquilino o a una persona de 18 años o más en el hogar que acepte la entrega del servicio. Si esto falla, solicite la aprobación del tribunal para publicar y enviar por correo el servicio, lo que significa que lo publica en la puerta y envía una copia certificada al inquilino.

Comparecencia ante el tribunal

El Tribunal Superior trata de dar prioridad a los desalojos, aunque los tribunales de California pueden tener hasta ocho semanas de atraso. Vaya a la audiencia con toda la documentación, incluidos los testigos y la verificación de la causa justa, en su caso. Incluso si el juez falla a su favor, es posible que deba darle al inquilino tiempo extra para circunstancias extrañas que requieran una línea de tiempo más larga. Después de tener una fecha de posesión, solicite al departamento del alguacil que emita un Mandamiento de posesión de 5 días, luego de lo cual puede cambiar las cerraduras y hacer que el sheriff elimine a los inquilinos de la propiedad.