¿Cuál es la diferencia entre depreciación y amortización?

Los inmuebles siguen siendo una inversión sólida que trasciende incluso los tiempos económicos más difíciles. Su principal atractivo es la capacidad de apalancar un préstamo grande y amortizado con el pago de un pago fraccionario en efectivo. También proporciona ingresos recurrentes por alquileres que ofrecen retornos atractivos sobre la inversión (ROI) cuando la propiedad se deprecia con el tiempo. Como tal, la amortización y la depreciación juegan un papel importante en las inversiones inmobiliarias.

¿Qué es Amortization In Real Estate?

Pocos inversores pagan el precio total de compra de sus propiedades en el momento de la liquidación. En su lugar, aseguran préstamos inmobiliarios que pagan con el tiempo. Por lo general, estos préstamos se reembolsan mensualmente por 20 a 30 años, con cada pago mensual cancelando parte del capital más los intereses de ese mes sobre el saldo del préstamo. Pagar el préstamo lentamente o "matarlo" con el tiempo se llama amortización.

¿Qué es la amortización negativa en bienes inmuebles?

Los prestamistas a menudo estructuran los préstamos con pagos iniciales que son insuficientes para pagar los intereses mensuales. Aunque están destinados a ayudar a los prestatarios a calificar para un préstamo con pagos mensuales más bajos hasta que puedan refinanciar en préstamos amortizados regularmente, el interés no pagado se agrega al monto principal, dejando a los compradores con directores más altos a pagar. Dichos préstamos a menudo se denominan préstamos venenosos desde el punto de vista financiero.

Cómo pagar rápidamente un préstamo amortizado

Los prestamistas recalculan el interés sobre los saldos amortizados de los préstamos cada mes. Por lo tanto, los inversores inteligentes hacen pagos periódicos adicionales de "principal solamente" para ayudar a pagar los importes del principal. Al hacerlo, se reducen los pagos de intereses generales y se cancelan los préstamos más rápido. Esta estrategia solo es efectiva, sin embargo, con préstamos que no tienen cláusulas de penalización de prepago.

¿Qué es la depreciación en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria es un negocio. Las propiedades se consideran activos tangibles que los inversores utilizan para generar ingresos recurrentes a través de rentas. Las leyes vigentes sobre el impuesto a la renta permiten a los inversores "amortizar" o depreciar sus costos por la compra de las propiedades durante más de 27.5 años. También conocida como "recuperación de costos o capital", la depreciación de bienes raíces explica la eventual degradación de la "mejora" o estructura.

Disposiciones especiales para depreciar inmuebles

Solo los bienes inmuebles que generan ingresos pueden depreciarse, las residencias privadas no pueden. Como la tierra no se deteriora, el IRS no permite su depreciación. Un inversionista de bienes raíces que deprecia su propiedad todos los años contra su "base de costo" o la cantidad de dinero que pagó por ella, debe por lo tanto prorratear el valor de la propiedad entre la "mejora" o estructura que puede depreciarse, y la tierra, que no poder. Al final de los 27.5 años, habrá recuperado el costo de la mejora a través de la depreciación.

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