¿Puede un hoa voluntario dictar lo que haces?

Comprar una casa en ciertas formas de propiedad, como condominios o desarrollos de unidades planificadas, coloca automáticamente al comprador en una asociación de propietarios que brinda ciertos servicios y comodidades, pero también puede limitar su libertad de expresión. La membresía en uno de estos HOA es obligatoria. Por el contrario, algunos propietarios se convierten voluntariamente en miembros de asociaciones vecinales o comunitarias que sirven para una variedad de propósitos. A diferencia de los HOA obligatorios, la membresía en una de estas organizaciones voluntarias depende de los propietarios individuales, y los poderes de las organizaciones son limitados.

OCA obligatorios

Una asociación de propietarios de viviendas obligatoria es una entidad legal en la que todos los propietarios de unidades tienen derechos y responsabilidades diferentes a los de la propiedad de una vivienda tradicional. Los propietarios de la unidad pagan las tarifas de mantenimiento y comparten la propiedad de las áreas comunes, como carreteras e instalaciones recreativas. Los miembros eligen juntas directivas que establecen y hacen cumplir las reglas y los estatutos y conducen los negocios de la asociación. Las reglas de HOA (denominadas convenios, condiciones y restricciones, o CCR) pueden gobernar todo, desde los colores de pintura hasta el tamaño y el número de mascotas. Las juntas de HOA hacen cumplir las reglas y pueden multar a los infractores. La mayoría de los HOA están sujetos a los estatutos estatales. En California, los HOA se rigen por la ley Stirling-Davis, cuya versión revisada está programada para entrar en vigencia en 2014.

Asociaciones Comunitarias

Técnicamente, una asociación de barrio o comunidad no es realmente una HOA. Una asociación comunitaria es una organización no gubernamental generalmente formada por vecinos en un área geográfica específica, como una calle, un bloque o un vecindario. La asociación puede incluir propiedades comerciales y residenciales. Los propietarios forman voluntariamente estas organizaciones para mejorar la comunidad, proteger los valores de las propiedades, organizar la asistencia a los vecinos, mantener servicios de vigilancia vecinal y celebrar fiestas en bloque y otras actividades sociales. La asociación también puede empoderar a los residentes para que estén informados y actúen sobre iniciativas públicas y políticas que podrían afectar al vecindario. A diferencia de las asociaciones de propietarios de viviendas, que generalmente subcontratan el trabajo a contratistas y agentes de administración, la mayoría de las asociaciones comunitarias y de vecinos confían en el trabajo voluntario realizado por los residentes.

Diferencias de asociación

Las asociaciones comunitarias y las asociaciones de vecinos varían tanto en su estructura y propósitos como en las razones por las que se formaron. Los residentes pueden organizar una asociación de vecinos debido a un problema específico o alentar a los vecinos a involucrarse, por lo que cada asociación es exclusiva de su vecindario específico. Una asociación formada para un propósito específico también se puede disolver libremente cuando se sirve ese propósito. Algunas asociaciones de vecinos son informales, mientras que otras son incorporadas y reconocidas por el IRS como organizaciones sin fines de lucro. Una asociación puede elegir oficiales y cobrar cuotas para pagar sus actividades.

El cumplimiento es opcional

Una asociación de vecinos podría redactar una declaración de misión para delinear sus derechos y responsabilidades, pero a menos que la asociación requiera que los miembros firmen contratos, no puede dictar lo que sus miembros hacen de la manera que una HOA obligatoria puede y generalmente no puede penalizar a los propietarios por violaciones . En lugar de multar a un residente por una propiedad descuidada, por ejemplo, una asociación de vecinos podría ofrecer ayuda de limpieza. A diferencia de los HOA obligatorios, las asociaciones de vecinos o de la comunidad no pueden imponer un gravamen a la propiedad o forzar la ejecución hipotecaria por cuotas no pagadas. Por lo tanto, aunque una HOA obligatoria siempre puede establecer y hacer cumplir las reglas, las asociaciones comunitarias y de vecinos generalmente no tienen la autoridad para dictar lo que sus miembros pueden hacer.

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