Pros y contras del desarrollo planificado de la unidad

Los desarrollos de unidades planificadas, o PUD, son comunidades de propietarios operados por una asociación y diseñados para ofrecer servicios y características que no se encuentran en las subdivisiones tradicionales. Los PUD generalmente tienen cuotas de asociación para cubrir los servicios, el mantenimiento y otras tarifas de uso. Pueden incluir casas unifamiliares, condominios o casas urbanas o una mezcla de ambos. En algunos PUD, el desarrollo aumenta su alcance para incluir minoristas y otros espacios comerciales dentro del desarrollo. Si bien la mayoría de las comunidades más nuevas son PUD, existen varias ventajas y desventajas que deben sopesarse cuidadosamente antes de elegir vivir en una.

Comodidad y comodidades

Vivir en un PUD puede permitir a los propietarios un acceso conveniente a tiendas, restaurantes y otros edificios comerciales mientras permanecen dentro del desarrollo. Además, los PUD ofrecen servicios que no serían posibles debido al costo en subdivisiones regulares, de acuerdo con OnlineHomePreview.com. Estos servicios se pagan con las cuotas de la asociación y solo están disponibles para los propietarios de la comunidad, por lo que acceder a ellos puede ser más fácil. Las comodidades incluyen parques, edificios de actividades, piscinas, instalaciones de entrenamiento y canchas de tenis. Otra amenidad que se encuentra comúnmente en desarrollos de unidades planificadas es una puerta de acceso a la comunidad que brinda seguridad a los propietarios.

Mantenimiento

Una ventaja adicional planificada de desarrollo de la unidad es que la comunidad se encarga de todo el mantenimiento del área común. El mantenimiento regular y uniforme del paisajismo y otras áreas comunes mejora la apariencia de la propiedad y la comunidad y mantiene el valor de la propiedad. Algunas comunidades incluso mantienen los exteriores de las casas y los patios delanteros y traseros, lo que reduce aún más la cantidad de mantenimiento del propietario requerido en comparación con los hogares en desarrollos de unidades no planificadas, según HGTV FrontDoor. Además, este mantenimiento protege los valores de las propiedades del abandono del propietario.

Restricciones

Una de las principales estafas de la comunidad planificada es que los propietarios tienen ciertas pautas relacionadas con el exterior de la propiedad, el estacionamiento, la propiedad de las mascotas y el uso de la propiedad que deben seguirse. Si bien los propietarios poseen el título de propiedad de su vivienda y lote, pierden autonomía y libertad para cambiar o utilizar sus propiedades de la forma que elijan, de acuerdo con OnlineHomePreview.com. Las restricciones en los PUD destinados a imponer la uniformidad pueden eliminar cualquier carácter o sentimiento personal de la comunidad.

Densidad

Dado que los desarrollos de unidades planificadas están diseñados para maximizar el uso de la tierra, los hogares a menudo están más cerca que en las subdivisiones tradicionales. Una mayor densidad de personas que viven en lotes más pequeños significa menos privacidad para los propietarios, de acuerdo con OnlineHomePreview.com. Aunque esta densidad puede hacer que una comunidad planificada sea más segura, también puede hacer que el desarrollo y sus servicios comunes estén más llenos y genere más tráfico.

Consideraciones financieras

A pesar de que las cuotas de asociación en un PUD pueden proporcionar comodidades y mantenimiento, son un gasto adicional para los propietarios. Dependiendo de la cantidad y lo que cubren las cuotas, esto puede ser un PUD con o pro. En algunos casos, las tarifas de estos servicios son más altas en un desarrollo de unidad planificado que en una subdivisión regular, según HGTV FrontDoor. La falta de pago de las cuotas de la asociación puede ocasionar cargos por mora, embargos e incluso ejecuciones hipotecarias.

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