Derechos de propietarios de condominios

Un condominio es una forma popular de propiedad de la vivienda para los jóvenes que comienzan, los jubilados que necesitan reducir el tamaño de las casas más grandes y otros que buscan evitar las tareas de mantenimiento exterior. Las reglas de condominio varían según el estado, pero todos los propietarios de condominios tienen derechos y responsabilidades que difieren de los de la propiedad de una vivienda estándar. En California, esos derechos y responsabilidades se rigen principalmente por la Ley Davis-Stirling.

Qué es un condominio

Aunque la palabra "condominio" suele evocar imágenes de viviendas colindantes similares, el "condominio" es una forma de propiedad, no un estilo arquitectónico, y las unidades de condominio pueden ser independientes, unidades adjuntas y edificios de departamentos. Legalmente, la palabra significa el título del espacio aéreo ocupado por una vivienda, tienda u oficina. El propietario de un apartamento posee su unidad, de pared a pared y de piso a techo, y también comparte áreas comunes con otros propietarios de unidades. Las áreas comunes pueden incluir estacionamientos, caminos internos dentro del desarrollo y áreas de recreación tales como piscinas y canchas de tenis.

Asociación de Propietarios

Un comprador de condominios se convierte automáticamente en un miembro de la asociación de propietarios de desarrollo. La junta directiva de HOA gobierna los derechos y responsabilidades de cada propietario de unidad con base en sus estatutos y reglas. Los propietarios de unidades deben pagar tarifas, generalmente mensualmente, para apoyar el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes, la contratación de jardineros y los servicios de eliminación de nieve, y con frecuencia para pagar una empresa de gestión. Los propietarios de las unidades también son responsables de pagar las cuotas especiales, por lo general, cargos únicos para cubrir gastos imprevistos como daños a áreas comunes. El consejo de HOA puede imponer multas y sanciones. Las reuniones de la Junta están abiertas a los propietarios de la unidad. La Ley Davis-Stirling prohíbe a los miembros de la junta tomar medidas fuera de las reuniones de la junta, excepto por correo electrónico en caso de emergencia.

CCR

Los documentos llamados convenios, condiciones y restricciones rigen los derechos y las responsabilidades de los propietarios de condominios. Estas reglas generalmente describen restricciones tales como qué colores puede pintar un propietario de su casa, si puede almacenar camiones o embarcaciones en el camino de entrada o el estacionamiento, y si los propietarios pueden colocar una antena parabólica o aros de baloncesto. Por ejemplo, bajo la Ley Davis-Stirling, los propietarios de condominios tienen el derecho de exhibir la bandera estadounidense u otras señales no comerciales. Los CCRs no pueden prohibir que los dueños tengan una mascota, de acuerdo con la Ley Davis-Stirling. Si un HOA decide limitar el número de mascotas que un propietario puede conservar, las mascotas que ya posee pueden quedarse. Los propietarios de condominios pueden instalar antenas de TV o antenas parabólicas pero están restringidos a un tamaño específico. Los propietarios de condominios de California pueden hacer modificaciones en sus unidades para acomodar a las personas discapacitadas, siempre y cuando las modificaciones cumplan con los códigos de construcción y no interfieran con el paso de otros residentes.

Derecho a protestar

Los propietarios de condominios tienen el derecho de protestar contra ciertas reglas que consideran onerosas. Puede ser necesario presentar una solicitud ante la junta directiva de HOA para obtener alivio de una restricción, por ejemplo, permiso para estacionar temporalmente un RV en el camino de entrada. Dependiendo de las reglas específicas de HOA, el propietario puede necesitar pedir una variación o exención y obtener el permiso de los vecinos.

Derecho a votar

Los propietarios de condominios tienen derecho a asistir a las reuniones regulares de la junta de HOA para mantenerse al día con los cambios de reglas y para expresar sus opiniones sobre las reglas y otros asuntos. Los propietarios de condominios tienen el derecho de votar para cambiar las reglas que consideran indebidamente injustas, restrictivas o incluso ilegales. El CCR, o los estatutos estatales, deben detallar el procedimiento para anular una regla específica. Es posible que se requiera una petición firmada por un cierto número de propietarios de unidades. La Ley Davis-Stirling permite un voto especial de los miembros para revertir un cambio de regla. Los propietarios también tienen el derecho de votar fuera de los miembros de la junta de HOA y postularse a sí mismos si creen que la junta no responde a sus inquietudes.

Arbitraje y Litigación

Los residentes que tienen un problema con otro propietario o que se oponen a cierta regla pueden notificar a la HOA por escrito y solicitar el arbitraje. La Ley Davis-Stirling de California permite la resolución alternativa de disputas, específicamente la mediación, el arbitraje y la conciliación. Los propietarios de condominios pueden encontrar fallas en la aplicación o regulación deficiente o discriminatoria o en la mala administración de los fondos. Tal disputa importante puede requerir la consulta con un abogado que tenga experiencia en derecho de condominio.

Compartir en redes sociales: