¿Qué préstamo debería obtener si no planeo vivir en la casa?

El tipo de préstamo hipotecario que recibe para una casa en la que no va a vivir depende de su plan para la propiedad. Si va a alquilar la casa, querrá una hipoteca de inversión no ocupada por el propietario. Si planea revender rápidamente la casa, puede seleccionar una hipoteca de tasa ajustable de inversión (ARM) o una hipoteca global, que vence en cinco a siete años. En cualquier caso, necesita un préstamo hipotecario diseñado para titulares de titulares no propietarios.

Tasas de interés

Si bien las tasas de interés son un poco más altas para los hogares que no están ocupados por propietarios, se necesita un préstamo hipotecario para la vivienda de la propiedad. Si convence a un prestamista de que vivirá en la propiedad, obteniendo de ese modo una tasa de interés más baja, corre el riesgo de tener un problema de impago del préstamo. Un prestamista, sabiendo que usted no ocupa la casa, podría colocar la hipoteca en mora, lo que le permite exigir el pago total o iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria. Sea honesto con su prestamista y acepte la tasa de propiedad de inversión más alta para protegerse.

Calificativo

Teóricamente, es más fácil calificar para una hipoteca de propiedades de inversión para una vivienda que será arrendada, ya que tendrá ingresos adicionales para cubrir sus pagos mensuales. Sin embargo, entienda dos factores calificativos importantes con los préstamos hipotecarios no ocupados por el propietario. En primer lugar, los prestamistas tendrán en cuenta un factor de vacantes, a menudo alrededor del 5 por ciento al 10 por ciento. Esto reduce los ingresos proyectados de la renta anualmente. En segundo lugar, las hipotecas de propiedades de inversión requieren pagos iniciales más grandes, debido al aumento del riesgo percibido. Necesitará efectivo adicional para financiar una casa de inversión.

Condominios

Financiar un condominio no ocupado por el propietario aumenta los costos adicionales de la hipoteca. Junto con las tasas de interés más altas y los requisitos de pago inicial, los condominios, incluso cuando el propietario está ocupado, ofrecen tarifas más altas, tarifas mensuales para propietarios de viviendas y niveles adicionales de pago inicial. También debe leer los estatutos del condominio para asegurarse de que la asociación de propietarios les permita a los propietarios alquilar propiedades. Algunos desarrollos de condominios tienen restricciones en las propiedades de alquiler, exigiendo que los propietarios también ocupen las unidades.

Costos de cierre

Evalúe los estimados de costos de cierre de los prestamistas, ya que las hipotecas de propiedades de inversión a menudo requieren más puntos (un punto equivale al 1 por ciento del monto de la hipoteca) y otros gastos incrementados para cerrar el préstamo hipotecario. Cuando compre una propiedad, los costos de cierre se deben pagar en efectivo, sin agregar al saldo de la hipoteca.

Hipotecas de globo

Si planea poseer la propiedad de inversión a corto plazo, por ejemplo, menos de cinco años, un préstamo hipotecario de globo puede ahorrarle dinero. La mayoría de los préstamos globales tienen tasas de interés más bajas, pero deben pagarse en cinco a siete años. Como nadie puede predecir los niveles de las tasas de interés o los valores de mercado en el futuro, usted corre cierto riesgo si no vende la propiedad dentro del plazo del préstamo global. Sin embargo, si planea vender la casa antes del final del plazo de la hipoteca, un préstamo global puede ser más económico.

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