Cómo refinanciar una hipoteca con una deducción de intereses

Refinanciar a una tasa de interés más baja puede ahorrarle cientos de dólares cada mes. Cuando quieren refinanciar, parece que la mayoría de los propietarios simplemente llaman al prestamista hipotecario que los solicitó por última vez a través de la radio, la televisión o el correo directo. Los propietarios sabios compran su préstamo con múltiples prestamistas antes de elegir un prestamista con quien trabajar. La empresa que elija depende de usted, de un banco internacional a una pequeña empresa en su comunidad.

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Piense en qué tipo de préstamo desea que sea su nueva refinanciación. Es importante saber qué tipo de préstamo se adaptará mejor a tus necesidades. Una de las primeras preguntas que debe hacerse es cuánto tiempo tiene la intención de ser dueño de la casa. Decide si serás propietario de la casa por menos de cinco años o si este es el hogar en el que criarás a una familia.

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Decida si desea una hipoteca de tasa fija o de tasa ajustable (ARM). Los préstamos de renta fija ofrecen la seguridad de saber que el pago de capital e intereses no cambiará mientras dure el préstamo. Usted paga una tasa más alta por esa seguridad. Los ARM tienen tasas iniciales más bajas, pero después de reiniciarse pueden ajustarse hacia arriba o hacia abajo cada año. Los ARM híbridos tienen una tasa fija inicial durante tres, cinco, siete o 10 años antes de que se ajusten por primera vez. Si sabe que estará en la casa solo por cuatro años, un ARM híbrido de cinco años podría ser una mejor opción que un préstamo de tasa fija a 30 años.

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Examine los objetivos que tiene para su hogar. Si desea pagar la casa lo antes posible, entonces un préstamo a tasa fija de 10 o 15 años podría ser lo mejor. Estos pagos son más altos que un préstamo a tasa fija a 30 años porque pagan el préstamo en la mitad o un tercio del tiempo, pero el pago no es dos o tres veces más cada mes. Si el hogar es un hogar inicial o si la construcción de capital no es importante, un préstamo a 40 años ofrecerá los pagos con la tasa fija más baja.

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Póngase en contacto con los prestamistas hipotecarios y solicite cotizaciones para su préstamo. Dígales exactamente el tipo de préstamo que prefiere y solicite cotizaciones. Negocie con ellos hasta que reciba el mejor trato posible y luego solicite con ese prestamista. El proceso de la hipoteca generalmente toma de dos a cuatro semanas para completarse, dependiendo de cuán ocupado esté el prestamista.

Propina

• Mire las tasas de interés hipotecarias regularmente. Freddie Mac, la segunda empresa respaldada por el gobierno del país que compra hipotecas de los prestamistas para su reventa, publica la tasa de interés promedio cada semana. Una búsqueda en su sitio web le proporcionará la historia de las tasas hipotecarias a través de Freddie Mac. Cuando esté listo para bloquear, asegúrese de comparar su tasa con las tasas promedio publicadas por Freddie Mac y pídale a su prestamista que explique por qué, si su tasa no es tan baja o más baja que la tasa promedio.

Advertencia

• No refinancie para refinanciar. Muchas refinanciaciones cuestan miles de dólares, y si el beneficio mensual no paga el refinanciamiento en un corto período de tiempo (menos de dos o tres años), entonces la mejor opción puede ser mantener su préstamo actual.

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