Cómo refinanciar una vivienda sin costos de cierre a una. Banco

Cuando refinancia, un nuevo préstamo reemplaza su hipoteca existente. Se realiza un cierre para concluir el proceso y completar el préstamo. Ciertos costos están asociados con la refinanciación, incluidos los honorarios bancarios y de los abogados. Desafortunadamente, los propietarios no siempre tienen el efectivo disponible para pagar las tarifas iniciales. Si tiene pocos fondos, aún es posible refinanciar a una tasa de interés más baja sin tener que pagar los costos de cierre.

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Póngase en contacto con un asesor de vivienda de HUD para obtener ayuda gratuita con el proceso de refinanciamiento. Si no puede pagar tarifas iniciales, un asesor aprobado por HUD puede determinar su elegibilidad para programas de refinanciamiento federales o estatales o ayudarle a encontrar un prestamista que no ofrezca opciones de costos de cierre.

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Aproveche su capital inmobiliario. En muchos casos, puede financiar los costos de cierre, siempre que el nuevo préstamo no exceda el capital de su casa. Idealmente, los prestamistas quieren que los propietarios pidan prestado el 80 por ciento o menos del valor actual de la casa, pero algunos permiten hasta el 97 por ciento. Afortunadamente, agregar los costos de cierre al nuevo préstamo no aumenta significativamente su pago ya que se extiende a lo largo de un lapso de 15 a 40 años, dependiendo de los términos del préstamo.

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Acepte pagar una tasa de interés más alta por los precios premium. Algunos prestamistas cubrirán los costos de cierre por adelantado, pero le cobrarán una tasa de interés ligeramente más alta durante el plazo del préstamo. El prestamista le acredita la prima adicional pagando los costos de cierre.

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Comprando por ahí. Aunque es posible que desee comenzar con su prestamista para su conveniencia, haga una comparación para obtener la mejor tarifa. Los prestamistas a menudo elevan la tasa de interés de un préstamo sin costo de cierre para compensar la falta de tarifas.

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Solicite estimados de buena fe de los prestamistas. El GFE es un documento que describe los detalles del préstamo propuesto. Use el GFE para comparar la tasa de interés y los costos totales.

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