Cómo refinanciar de fha a convencional

Los préstamos de la FHA ofrecen una excelente manera de comprar una casa con un bajo pago inicial. Una desventaja de los préstamos de la FHA son las primas mensuales del seguro hipotecario que se les exige. Los prestamistas que suscriben préstamos a Fannie Mae o Freddie Mac, los dos mayores inversionistas hipotecarios respaldados por el gobierno del país, no requieren seguro hipotecario si el monto del préstamo es inferior al 80 por ciento del valor de la vivienda. Este beneficio por sí solo puede ahorrarle al propietario cientos de dólares al año.

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Contacte de tres a cinco prestamistas hipotecarios y pídales que le proporcionen un presupuesto para su refinanciamiento. Explique que desea refinanciar su préstamo FHA y obtener un préstamo convencional. Solicite que le brinden las cotizaciones por escrito utilizando una estimación de buena fe o GFE.

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Compare las citas entre sí usando la sección llamada "usando la tabla de compras" ubicada en la página 3 de GFE. Complete esta tabla completamente usando las cotizaciones del préstamo proporcionadas por los prestamistas. Compare los préstamos lado a lado. Algunos préstamos pueden ser de tasa fija, otros pueden ser hipotecas de tasa ajustable. Determine qué tipo de préstamo es el mejor para usted en función de cuánto tiempo vivirá en la casa (el ARM puede ser mejor para el corto plazo) y la asequibilidad de los pagos.

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Llame a los dos prestamistas con los mejores términos y negocie con ellos. Pídales que bajen la tasa de interés y las tarifas de liquidación. Explíqueles que compiten entre sí por su negocio. Solicite con el prestamista que le ofrezca la mejor combinación general de baja tasa de interés y tarifas bajas. Trabaje con el prestamista durante todo el proceso hasta que el préstamo reciba la aprobación final y cierre.

Propina

• Este proceso puede tomar varias semanas. Haga citas programadas regularmente para contactar a su prestamista. Debido a que le está pagando al prestamista, el prestamista debe llamarlo. Pídales que llamen incluso si no hay actualizaciones, es bueno saber que su prestamista todavía está trabajando en su préstamo.

Advertencia

• Si el saldo de su préstamo es mayor al 80 por ciento del valor de la vivienda, considere una refinanciación simplificada con la FHA. Estos préstamos son rápidos, requieren poca documentación y pueden reducir su tasa de interés sin pasar por el proceso de refinanciación en toda regla.

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