Cómo deducir los impuestos a la propiedad de segunda vivienda en sus impuestos sobre la renta

El IRS le permite cancelar los impuestos a la propiedad en su segundo hogar. Sin embargo, la forma en que usa su segundo hogar determinará cómo lo anotará. Si es realmente una residencia personal, lo que significa que la alquila menos de 14 días al año, puede cancelarla con los impuestos a la propiedad en su primera casa. Si se alquila más de 14 días al año, debe asignar la deducción por el porcentaje de uso personal y alquiler.

Residencias personales

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Suma todas tus deducciones Esto incluye pero no se limita a los impuestos a la propiedad de su primera y segunda vivienda, intereses hipotecarios en su primera y segunda vivienda sobre su primer $ 1.1 millones en deuda hipotecaria, contribuciones caritativas e impuestos estatales sobre la renta. Si suman más que la deducción estándar para su estado civil para la declaración, tiene sentido detallar sus deducciones y cancelar los impuestos a la propiedad de su segunda vivienda. De lo contrario, no se moleste en cancelar sus impuestos sobre la propiedad y simplemente reclame su deducción estándar. Para darle una referencia, la deducción estándar en el año fiscal 2012 es de $ 11,900 para la presentación de una pareja casada y de $ 5,950 para una sola persona.

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Combine los impuestos a la propiedad que pagó en su segundo hogar con los impuestos que pagó en su primera casa e ingrese esa suma en la línea 6 del formulario del Anexo A.

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Complete el resto del Anexo A para detallar todas sus deducciones. Sumarlos e ingresar el total en la Línea 29 del Anexo A.

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Lleve sus deducciones detalladas a la línea 40 de su declaración de impuestos 1040 de formato largo. Substraiga de su Ingreso Bruto Ajustado para encontrar su ingreso tributable antes de las exenciones.

Alquiler

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Asigne sus gastos entre el momento en que utiliza su propiedad de alquiler para usted y el momento en que la alquila. Agregue el número total de días que se alquilaron a la cantidad total de días que lo usó durante el año fiscal, luego divida cada uno de esos dos números por el total para encontrar el porcentaje compartido. Por ejemplo, si utilizó la casa durante 22 días y la alquiló durante 66 días, habría estado en uso durante un total de 88 días. Su porcentaje de uso personal es del 25 por ciento y su porcentaje de uso de alquiler es del 75 por ciento. Si nunca usó el segundo hogar para uso personal, puede ignorar el Paso 2 y reclamar todos sus gastos en su Anexo E.

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Multiplique los impuestos a la propiedad por el porcentaje de uso personal y reclame ese monto en su formulario Schedule A usando el proceso anterior.

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Ingrese la porción restante de sus impuestos sobre la propiedad en la línea 16 de su formulario del Anexo E.

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Complete el resto del Anexo E ingresando los ingresos de su alquiler en la línea 3a, 3b o 4 e ingresando sus gastos en las líneas 5 a la 19. Es posible que tenga que asignar algunos gastos como lo hizo con los impuestos a la propiedad. Un contador puede ayudarlo a determinar la forma correcta de asignar los gastos.

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Reste los gastos del ingreso y anote su ganancia o pérdida en la línea 21. Si tiene una ganancia, complete el formulario y lleve el beneficio a la línea 17 de su formulario 1040 largo. Si tiene una pérdida, considere trabajar con un contador para ayudarlo a usar mejor esta "pérdida de actividad pasiva" para compensar otros ingresos.

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