Cómo comprar los derechos de un copropietario de una casa

La manera más fácil de comprar una casa con un copropietario es establecer un acuerdo cuando compra la casa por primera vez. Entre otras cosas, su acuerdo puede especificar cómo dividirá la casa si uno de ustedes quiere vender o si uno de ustedes quiere comprar el otro. Si tiene el acuerdo, puede seguirlo mientras se compran mutuamente. Al carecer de un acuerdo que le dé instrucciones, deberá intentar elaborar un proceso que ambos consideren justo.

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Siéntese con su copropietario y negocie un acuerdo de venta. Si ustedes dos pueden llegar a un acuerdo sobre cómo manejar una compra, le ahorrará los gastos e inconvenientes de ir a la corte.

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Contrata a un tasador para generar un valor para tu casa. A veces, usted y su copropietario pueden optar por contratar a su propio tasador y promediar el valor. La idea, sin embargo, es obtener la opinión de un tercero sobre el valor de la casa que puede usar como base para el precio de compra final.

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Determine el capital restante en la casa restando el saldo de la hipoteca por el valor tasado. Divida la equidad a la mitad para determinar cada una de su parte proporcional del valor de la casa, suponiendo que usted sea copropietario en una base 50/50. Es posible que también deba ajustar la equidad para cualquier contribución desigual que cualquiera de los dos haya hecho a la casa o para su mantenimiento.

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Negocie un precio justo de compra con su copropietario, usando su parte del capital como punto de partida. Una vez que usted y él hayan acordado un precio, tendrá que encontrar la manera de pagarlo y eliminarlo de la responsabilidad de la hipoteca de la propiedad, suponiendo que tenga uno.

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Pida una copia de su informe de crédito que contenga información de las tres agencias y revísela para detectar posibles errores. Necesitará un crédito relativamente sólido para calificar para una hipoteca para comprar a su copropietario, ya que tendrá que retirar dinero para pagarlo y respaldar el pago completo usted mismo.

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Entrevista a los prestamistas recomendados por amigos, familiares, expertos en bienes raíces o asesores financieros para encontrar uno que pueda brindarte un refinanciamiento de retiro que puedes utilizar para comprar a tu copropietario.

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Complete el proceso de solicitud del prestamista. En general, deberá proporcionar comprobantes de pago, formularios W-2, declaraciones de impuestos pasadas, registros de cheques y cuentas de ahorro y otros registros financieros para ayudar al prestamista a corroborar sus ingresos, activos y capacidad para pagar el préstamo. El prestamista también enviará un tasador para medir el valor de su casa.

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Asista al cierre de la transacción cuando su préstamo esté listo para financiar. Al cierre, el nuevo préstamo pagará el préstamo anterior, y el dinero adicional irá a su copropietario. Su copropietario le otorgará su interés, haciéndolo el único dueño de la propiedad y dejándole a usted como único responsable del nuevo préstamo.

Propina

• Si no puede llegar a un acuerdo amistoso, contrate a un abogado y presente una demanda llamada "acción en partición" contra su copropietario. En esta demanda, la corte forzará la venta de la propiedad y hará que un receptor maneje el proceso. Después de que la propiedad se venda, cada uno obtendrá sus acciones de los ingresos. Ninguno de ustedes será propietario de la propiedad, pero tendrá el dinero para comprar la suya.

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