¿Cómo elimino un nombre de un préstamo hipotecario?

Circunstancias especiales pueden hacer necesario que una persona que sea copropietaria de una vivienda se retire del préstamo. Esta es una situación común en el caso del divorcio, cuando uno de los cónyuges asume la propiedad total del hogar conyugal y la responsabilidad total del préstamo que financió la compra. Las opciones para eliminar el nombre de un copropietario de un préstamo hipotecario se limitan a la novación, que sustituye el préstamo original por uno nuevo en nombre de la persona que conservará el hogar, y la refinanciación, que permite a la persona mantener la casa para comprar a su copropietario.

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Póngase en contacto con el prestamista y solicite una novación. Una novación es un tipo de suposición, una forma de que una de las partes asuma la responsabilidad del préstamo de otra persona. Con la novación, el acuerdo original que asignó la responsabilidad a dos copropietarios se sustituye por un acuerdo que asigna responsabilidad a uno solo, renunciando así a la responsabilidad del otro individuo de la devolución. No todos los préstamos son asumibles, e incluso si el suyo lo es, no hay garantía de que su cotitular esté calificado para asumirlo. Sin embargo, si la novación es posible, puede ser su mejor opción.

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Pídale a su copropietario que ordene su informe de crédito. Si su préstamo califica para la novación, tendrá que demostrar que está calificado para asumir el préstamo. Si la novación no es posible, tendrá que solicitar un refinanciamiento para poder comprarlo. De cualquier manera, debe examinar su informe de crédito para aclarar las imprecisiones y corregir los elementos negativos, si es posible, antes de presentar la solicitud.

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Ayude a su copropietario a reunir la documentación que necesita para asumir o refinanciar el préstamo. Los artículos que debe tener listos para el prestamista incluyen varios talones de pago recientes, varios meses de estados de cuenta bancarios y las declaraciones de impuestos de los dos años anteriores.

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Siga las pautas del banco para la novación, si se permite la novación.

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Pídale al copropietario que solicite refinanciación si no se permite la novación. Su compañía hipotecaria lo guiará a través del proceso de solicitud. Él usará el préstamo para pedir prestado del capital que tiene en el hogar, y luego le dará su parte en una compra.

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Póngase en contacto con un abogado para preparar una escritura de renuncia si también renuncia a todos los derechos de propiedad del hogar. Una acción de quitclaim es exactamente lo que parece: es un instrumento por el cual "renuncia" o renuncia a cualquier reclamo de la casa.

Consejos

• Si su coprestatario no reúne los requisitos para novación o refinanciamiento, considere vender la casa.
• Consulte a un profesional de impuestos para discutir las consecuencias de una compra grande y global.

Advertencia

• Mientras su nombre esté en la hipoteca, usted es responsable de pagar el préstamo, incluso si ya no vive en el hogar o si ya firmó una escritura de renuncia.

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