Fuentes de hipoteca alternativas

Siempre ha habido una inclinación hacia la propiedad de vivienda entre las personas en los EE. UU. De hecho, como se señala en el sitio web "The Business Journals", los estadounidenses prefieren encarecidamente la propiedad de vivienda en lugar del alquiler. Por supuesto, cada vez que se refuerzan los estándares de préstamos hipotecarios, cada vez más propietarios se ven imposibilitados para asegurar el financiamiento hipotecario tradicional. Afortunadamente, hay varias fuentes alternativas de préstamos hipotecarios que pueden reemplazar hipotecas más tradicionales. Con algunas fuentes de hipotecas alternativas, también evitará los préstamos hipotecarios por completo.

Hipotecas financiadas por el vendedor

El préstamo hipotecario financiado por el vendedor es una alternativa clásica a la hipoteca tradicional. En el financiamiento del vendedor de compras de vivienda, el vendedor lleva o financia la hipoteca del comprador. Las hipotecas de viviendas financiadas por el vendedor tienen varios nombres, incluidos los contratos de tierra, los contratos de venta a plazos y los contratos de escritura. Dependiendo de las condiciones económicas, los vendedores de viviendas que no pueden encontrar compradores calificados a veces ofrecen su propio financiamiento. Cada contrato de tierra es diferente en términos de financiamiento específico y también es negociable en pagos iniciales y otros términos.

Financiamiento de alquiler con opción de compra

Las compras de vivienda de alquiler con opción a compra son una forma de obtener inicialmente la propiedad de vivienda sin el beneficio de una hipoteca tradicional. En una compra de vivienda de alquiler con opción de compra, ingresa en un período de arrendamiento definido, generalmente de uno a tres años, con el vendedor de su casa. Durante el período de arrendamiento de la compra de su casa de alquiler con opción de compra, una parte de los pagos de su arrendamiento se reserva para su pago inicial futuro. Al final del período de arrendamiento de su casa de alquiler con opción de compra, obtiene una hipoteca tradicional y compra su casa.

Hipotecas de inversores privados

Siempre hay inversores privados que buscan mejorar sus ganancias, incluso en la mayoría de los mercados inmobiliarios. Algunas veces conocidas como "hipotecas de inversionistas privados", existen redes de inversores privados que buscan ganancias a largo plazo en préstamos para comprar viviendas. Los inversores legítimos en préstamos privados casi nunca prestan el 100 por ciento del valor de una vivienda, por lo que es posible que necesite un anticipo del 20 al 40 por ciento. Además, las tasas de interés de las hipotecas de préstamos privados tienden a estar por encima de las tasas de interés vigentes que cobran los prestamistas tradicionales.

Préstamos Hipotecarios Subprime

Las fuentes de hipotecas alternativas más tradicionales incluyen préstamos hipotecarios de alto riesgo. Se cree que las hipotecas de alto riesgo causaron parcialmente la crisis de las hipotecas del 2007, pero satisfacen la necesidad de ciertos compradores de viviendas. Típicamente utilizado por prestatarios con factores de alto riesgo de incumplimiento, las hipotecas de alto riesgo han obtenido una nueva versión utilizando nuevas herramientas de análisis de riesgo de puntaje crediticio y están volviendo a la normalidad. Pagará una tasa de interés más alta con una hipoteca subprime, pero la calificación de su préstamo también será más fácil.

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