¿Por qué los propietarios rechazan mi oferta de préstamo va?

El Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. Garantiza préstamos hipotecarios para miembros elegibles del servicio militar actuales y anteriores. Debido a que VA garantiza préstamos hipotecarios en nombre de prestatarios elegibles, muchos prestamistas ofrecen estándares de calificación de crédito algo más relajados para ellos. A lo largo de las décadas, las hipotecas garantizadas por VA han permitido el sueño de ser propietario de vivienda para millones de veteranos militares elegibles, pero las hipotecas garantizadas por VA pueden tener potenciales desventajas, como requisitos de reparación más estrictos que pueden hacer que algunos vendedores de casas se desconecten.

Préstamos hipotecarios garantizados por VA

El VA en sí no presta dinero a los préstamos hipotecarios que llevan su nombre, sino que los garantiza. Una hipoteca garantizada por VA también es uno de los únicos productos de préstamo de cero costo cero disponibles para los compradores de vivienda elegibles, pero hay varias razones por las que algunos vendedores se niegan a aceptar ofertas de compra de compradores de vivienda aprobados para hipotecas de VA.

VA Home Tasaciones

Antes de garantizar las hipotecas, el VA quiere garantizar que los hogares que los veteranos elegibles compren estén a salvo y seguros, así como también valen su precio de venta. En algunos casos, los vendedores de viviendas no aceptarán ofertas de compra respaldadas por hipotecas garantizadas por el VA por temor a un bajo valor de tasación. Los préstamos hipotecarios de VA también vienen con requisitos mínimos de propiedad que pueden terminar forzando a los vendedores a hacer muchas reparaciones. Debido a que los avalúos de VA pueden aumentar sus costos de reparación, los vendedores a veces se niegan a aceptar ofertas de compra respaldadas por las hipotecas de la agencia.

Tarifas de VA Nonallowabe

Hay algunas tarifas asociadas con el proceso de préstamo hipotecario que el VA no permitirá que paguen los prestatarios elegibles. Por ejemplo, el VA no permite que los prestatarios aprobados por una de sus hipotecas paguen por elementos tales como inspecciones de termitas o plagas o por honorarios de agentes hipotecarios. El VA también limita las tarifas de originación de préstamos al 1 por ciento de los montos de los préstamos. Los prestamistas aún cobran los honorarios de la hipoteca que el VA no permite, pero les cobran a los vendedores de viviendas por ellos, lo que aumenta los costos de cierre de los vendedores.

Usando una hipoteca garantizada por VA

Si ha sido aprobado para una hipoteca de VA, necesita encontrar vendedores de casas dispuestos a aceptar sus ofertas de compra. Normalmente, los listados de bienes raíces de los vendedores de viviendas indicarán el tipo de préstamos hipotecarios que considerarán en las ofertas de compra de los compradores. También puede intentar negociar si el vendedor de su casa no está dispuesto a recibir ofertas de compra respaldadas por hipotecas de VA. Por ejemplo, considere renunciar a las reparaciones de tipo cosmético o limitar los costos de cierre del vendedor si está presentando una oferta de compra con una hipoteca garantizada por el VA.

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