Cómo ayudar a un inquilino a ponerse al día

Si un inquilino le informa que el pago de la renta vencida es por correo, podría ser una mentira.

Los pagos de alquiler atrasados pueden ser una ocurrencia común en la vida de un propietario. Sus inquilinos pueden tener infinidad de razones sobre por qué no están pagando el alquiler. Como propietario, tiene la opción de desalojar a los inquilinos que pagan tarde o trabajar con ellos para volver a encarrilarlos. Aunque desalojar a un inquilino que paga tarde abre su unidad para un inquilino potencialmente mejor, también puede exponerlo a meses de vacantes y al riesgo de que el nuevo inquilino sea peor que el anterior.

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Decide si quieres ayudar al inquilino. Si tiene un historial de pagar tarde o de causar problemas en su complejo, esta situación le brinda la oportunidad de desalojarlo. Por otro lado, si es un buen inquilino que cayó en un estado temporal de mala suerte, trabajar con él puede ser el mejor camino. Intente averiguar si el inquilino sufrió un evento más grave que le cambie la vida, como perder su trabajo o dejar de estar calificado para el desempleo. Este tipo de situaciones pueden indicar que su arrendatario tendrá problemas para realizar pagos en el futuro.

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Envíe un aviso de "Pagar el alquiler" o "Salir" al inquilino tan pronto como legalmente pueda hacerlo. En ciertas jurisdicciones, puede entregar dicho aviso de cinco a siete días hábiles después del vencimiento de la renta. Si bien su objetivo no es desalojar al inquilino por el momento, el envío del aviso le permite a su arrendatario saber que realmente quiere recibir su pago y que conoce sus derechos como propietario.

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Siéntese con el inquilino y elabore un plan de pago. Cree una meta para que se cuadren antes de fin de mes, porque si se retrasan más de un mes, es posible que nunca se vean atrapados. Coloque el plan de pago por escrito, fechelo y fírmelo junto con su inquilino.

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Incluya los recargos por mora en el plan de pago. No cobrar este tipo de tarifa establece dos precedentes peligrosos. En primer lugar, muestra que no cobra una tarifa por pago atrasado, lo que puede evitar que pueda recuperar los recargos por pagos atrasados si alguna vez tiene que demandar a un inquilino por el alquiler vencido. En segundo lugar, muestra a los inquilinos que no hay consecuencias por pagar tarde, lo que reduce el incentivo para pagar a tiempo.