Qué hacer cuando un inquilino llega tarde con el alquiler

La mayoría de las áreas metropolitanas han establecido políticas y prácticas que todos los propietarios deben seguir al tratar con los inquilinos, especialmente cuando se trata de cuestiones como el pago atrasado de los alquileres. Si surge este problema, vale la pena consultar los términos del contrato de arrendamiento que firmó con el inquilino y los códigos locales de propietario e inquilino, y luego tratar con el inquilino de una manera constructiva sabiendo qué recursos legales hay detrás de usted.

Donrsquo-t consigue enojado

Si un inquilino llega tarde con un pago de alquiler, no se exceda emocionalmente. Las relaciones propietario-inquilino son esencialmente relaciones comerciales. No pagar el alquiler a tiempo es un problema comercial, no un problema personal. Enojarse y perder los estribos con el inquilino no ayudará a resolver la situación. Permanezca tranquilo y profesional y aborde el problema con soluciones, no con ira, en mente.

Haz tu tarea

Antes de confrontar al inquilino, verifique los términos de su contrato y sus propios registros. Puede estar equivocado en sus registros, especialmente si administra varias propiedades arrendadas. Muchos contratos de arrendamiento prevén retrasos en el pago en ocasiones, con solo una pequeña multa financiera debido a la tardanza. Sepa qué acuerdo hizo con su inquilino antes de abordarlo sobre el problema.

Póngase en contacto con el inquilino

Cuando sepa que el pago del alquiler realmente es tarde, comuníquese con el inquilino en persona. Evite llamar por teléfono al inquilino, ya que este es un contacto demasiado fácil para "agacharse". En su lugar, visite la propiedad cuando los inquilinos puedan estar en casa. Deje una nota en la puerta o envíe una carta solo como último recurso. Sea tranquilo y profesional y busque una solución razonable al problema. Las buenas habilidades para escuchar pueden reportar dividendos para que una situación potencialmente problemática se convierta en un buen resultado. Elabore un acuerdo verbal, si es posible, para pagar la renta vencida con prontitud.

Seguir

Una vez que haya tenido una conversación inicial con el inquilino, documente cualquier acuerdo que haya hecho enviando una carta certificada a la dirección de inmediato. Reitere el acuerdo que hizo e inste al inquilino a cumplir. No transmita amenazas, pero hágale saber qué acciones legales puede tomar si no se cumple el acuerdo sobre el pago del alquiler atrasado.

Buscando remedios legales

Una vez que haya llegado a un acuerdo sobre la fecha límite para el pago de los pases de alquiler, solicite asistencia a través de su consejo o comisión de propietarios / arrendatarios locales u otras autoridades legales. En la mayoría de las comunidades, debe presentar una queja formal contra el inquilino a fin de exigir el alquiler o desalojar al inquilino. Dichos procedimientos de reclamo generalmente incluyen una audiencia legal sobre el tema antes de que las autoridades le permitan solicitar un aviso de desalojo. Las autoridades le darán al inquilino los avisos legales.

Modificar el contrato de arrendamiento

Si puede resolver el problema con éxito, considere revisar el contrato de arrendamiento para incluir cualquier circunstancia especial que pueda haber ocasionado la tardanza en el alquiler en primer lugar. Por ejemplo, si tiene problemas para pagar el alquiler en una fecha determinada debido a la oportunidad con sus cheques de pago, considere enmendar la fecha de vencimiento. Puede recorrer un largo camino para construir una relación exitosa con su inquilino al dejar en claro que desea trabajar con él.

No establecer un precedente

Permitir que un inquilino se demore habitualmente en el pago de la renta y no decir nada al respecto puede sentar un precedente que pueda perjudicarlo cuando finalmente decida que ya ha tenido suficiente con este inquilino. El inquilino puede interpretar que usted no dice nada sobre el incumplimiento de un contrato de alquiler como una forma de "permiso" que puede perjudicarlo en una audiencia de desalojo. Establezca el precedente de que siempre toma las medidas adecuadas cuando el alquiler llega tarde para proteger sus derechos legales.

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