¿Necesita abandonar una casa antes de vender?

"No" es la respuesta simple a la pregunta "¿Necesita desalojar una casa antes de venderla?" Pero solo porque la respuesta es "no", eso no significa que un vendedor no deba considerar todas las opciones antes de decidir cuándo lo hará. desalojar su casa antes, durante o después de la venta. Al igual que muchas decisiones relevantes para el proceso de venta de viviendas, entran en juego una serie de concesiones.

Por qué un vendedor se mudaría antes de la venta

Pregunte a cualquier corredor de bienes raíces si preferiría vender una casa ocupada o desocupada. La respuesta será inequívocamente "desocupada". Son más fáciles de mostrar, pueden prepararse para mostrarse más fácilmente (ya sea que estén pintados, montados o simplemente limpios), y generalmente crean una apariencia más espaciosa. Según Smart Money, un sitio en línea del Wall Street Journal, las casas organizadas, a menudo desocupadas pero profesionalmente y modestamente amuebladas, se venden más rápidamente y por un precio más alto que las casas ocupadas atestadas con las posesiones típicas de la familia.

El costo de dos casas

Si un vendedor se muda antes de vender, se incurrirán en algunos costos. Si compra una casa nueva antes de mudarse, se quedará con dos hipotecas hasta que la primera casa se venda. Si la venta se retrasa, el costo de dos hipotecas puede superar el aumento en el precio que podría recibir por vender una casa vacante. Si los tanques del mercado tiene dos casas, el costo puede ser debilitante. Incluso un vendedor que se muda con suegros o amigos tendrá que pagar los costos de almacenamiento de los muebles.

Moverse es Negociable

El vendedor no solo tiene que moverse antes de la venta, sino que ni siquiera tiene que mudarse cuando la casa se vende. Los bancos generalmente permiten que los compradores que tengan la intención de ocupar una casa tengan 30 días para mudarse. Eso significa que un vendedor podría permanecer en la casa hasta un mes después de la venta. Los vendedores interesados ​​en esta opción deben incluirla en el contrato de venta. El alquiler por ese mes adicional puede ser lo que se negocie, pero a menudo es lo mismo que los nuevos costos de mantenimiento del comprador: el pago mensual de la hipoteca, los impuestos y el seguro. Si los compradores tienen la intención de alquilar la casa, los vendedores teóricamente podrían quedarse para siempre, siempre y cuando los compradores continúen arrendándoles la casa.

Un feliz compromiso

Lo que algunos corredores recomiendan a los vendedores que no desean mudarse hasta la venta o después de esta es un terreno intermedio que maximiza el precio de venta y minimiza los gastos de subsistencia durante la venta. Piden a los vendedores que muevan algunas de sus cosas fuera de la casa para que no queden desordenadas. Incluso las viviendas ocupadas se pueden organizar siempre que el vendedor esté dispuesto a desprenderse temporalmente de muchas de sus pertenencias. Un enfoque minimalista permite a los posibles compradores centrarse en el espacio en sí mismo en lugar de en la propiedad del vendedor y será más fácil acomodar algunas preparaciones de ventas rentables como la pintura y la limpieza. Un beneficio adicional, por supuesto, es un movimiento más fácil una vez que la casa finalmente se ha vendido.

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