¿Debo tomar una pérdida en mi casa?

Cualquiera que sea el motivo, vender una casa por una pérdida es un resultado difícil de aceptar. Antes de tomar esa oferta lowball y lamentarlo más tarde, considere cuidadosamente sus opciones. En algunos casos, o bien no tienes opción o mantener la casa no vale la pena la molestia. Por otro lado, resistir por un tiempo es su mejor opción si tiene el lujo de retrasar una venta.

Evaluar el mercado

Solo usted puede decidir si puede tolerar una pérdida en su casa. Si tiene dificultades para aceptar la pérdida, reevalúe si realmente necesita venderla ahora. Una de las razones para vender con pérdidas es la necesidad de dinero para comprar otra casa. Piense en cuánto necesita moverse o cuánto lamentaría haber dejado pasar la otra casa. Si los precios de la vivienda parecen estar en una tendencia ascendente, le conviene esperar y ver si puede obtener más para su casa. Si los precios de la vivienda parecen estar disminuyendo, entonces debe aceptar la oferta ahora en lugar de correr el riesgo de sufrir una pérdida aún mayor al vender su casa. Consulte con agentes de bienes raíces y lea artículos de periódicos sobre el mercado de la vivienda para conocer a dónde se dirigen los precios.

Consideraciones impositivas

Desafortunadamente, no hay beneficios impositivos con la pérdida de la venta de su vivienda principal. Aunque una pérdida de capital incurrida por la venta de una casa no es deducible, una pérdida incurrida por la venta de una propiedad de alquiler es deducible. Primero debe establecer la casa como una propiedad de alquiler alquilando por un tiempo prolongado, por lo general, se requiere más de un año. También puede deducir la pérdida si usa su casa para uso comercial, como mantener una oficina en el hogar.

Venta corta

Dependiendo de cuánto aún deba en su hipoteca, vender su casa a pérdida podría requerir una venta corta. Una venta corta ocurre cuando su prestamista le permite vender la casa por menos de lo que debe. El prestamista perdona cualquier deuda restante, o en algunos casos requiere que pague una parte a lo largo del tiempo. Solo debe considerar una venta en corto bajo ciertas condiciones, incluida la imposibilidad de realizar pagos de la hipoteca o calificar para un refinanciamiento o modificación de su préstamo. Una venta corta dañará su crédito y hará que sea más difícil comprar una casa en el futuro, pero no tan severamente como lo haría una ejecución hipotecaria.

Otras opciones

Tienes otras opciones que vender tu casa por una pérdida. Si está vendiendo porque necesita mudarse, alquile la casa a inquilinos para cubrir el costo de los pagos de la hipoteca. Continúe alquilando la casa hasta que mejore el mercado de la vivienda. Otra opción disponible si tiene una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA) es encontrar a alguien para que asuma su hipoteca. A través del supuesto, la persona recibirá el título de su hogar y se responsabilizará de los pagos restantes de la hipoteca. Exigir que la persona que se haga cargo del préstamo haga un pago inicial igual al monto de capital que tiene en el hogar y se irá sin incurrir en ninguna pérdida.

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