¿Debería vender mi casa ahora o esperar?

Vender una casa puede ser una decisión que cambie su vida y saber si es el momento adecuado depende de muchos factores, como si se está mudando para un trabajo, luchando con sus finanzas o buscando mejorar su espacio vital. Cada circunstancia conlleva consideraciones únicas que debe considerar antes de poner un cartel de "En venta" en su jardín.

Conceptos básicos del mercado de vivienda

El mercado de la vivienda sigue un patrón cíclico en el que los precios suben y bajan en horas extras. Idealmente, desea vender su casa cuando los precios de la vivienda alcanzan su punto máximo, pero por lo general es imposible precisar el pico hasta después de que ocurra. Para medir las condiciones del mercado, averigüe cuánto ha aumentado el precio promedio de venta en su área cada mes durante el último año. Luego, observe los cambios mensuales en la cantidad de casas listadas para la venta: tenga en cuenta el número de ejecuciones hipotecarias. Típicamente, cuanto menos competencia hay, mejor estás. Otros factores a considerar son el promedio de días que las casas permanecen en el mercado y el margen entre los precios de lista y los precios de venta. Si todos estos indicadores se mueven en la dirección correcta, puede que no haya mejor momento para vender su casa.

Problemas financieros

Es posible que deba vender si compró más casa de la que puede pagar, o si perdió su trabajo y no está generando ingresos suficientes para pagar las facturas. Su hipoteca es solo uno de los gastos que conlleva la propiedad de la vivienda. Los impuestos a la propiedad, los servicios públicos y otras tarifas también pueden poner a prueba sus finanzas. Cuando está bajo el agua con su hipoteca, consulte con su prestamista para ver si califica para un programa de modificación de préstamo respaldado por el gobierno federal, como el Programa de Modificación Home Affordable o el Programa de Refinanciamiento Home Affordable. Estos programas pueden reducir su pago mensual y le permiten conservar su hogar.

Alejándose

Si consigues un trabajo en una ciudad nueva, tu primer instinto podría ser vender. Por supuesto, si las condiciones del mercado son favorables, hacerlo puede no ser una mala idea. Si no parece que su casa traiga tanto dinero como quisiera, una opción puede ser contratar una compañía de administración de propiedades y alquilar la casa hasta que mejoren las condiciones del mercado. Esto puede generar ingresos mensuales adicionales mientras espera que aumenten los precios en su área.

Actualización

Su hogar inicial puede comenzar a sentirse abarrotado a medida que crece su familia. La buena noticia es que si ha sido propietario y ha vivido en su hogar durante al menos dos años consecutivos durante los últimos cinco años, puede excluir hasta $ 250,000 de sus ganancias de impuestos sobre ganancias de capital. Si está casado y presenta una declaración conjunta, puede excluir hasta $ 500,000. Si no has vivido tanto tiempo en tu casa, puedes considerar esperar para evitar pagar el impuesto a las ganancias de capital. Si vende su vivienda principal debido a una reubicación laboral, circunstancias imprevistas o razones de salud antes del período de dos años, aún puede excluir una parte de su ganancia del impuesto a las ganancias de capital.

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