¿Qué pérdidas inmobiliarias se pueden deducir?

Los bienes raíces son una gran inversión, excepto cuando pierdes dinero en ello. La buena noticia es que el IRS a menudo le permite tomar pérdidas inmobiliarias y usarlas para reducir su factura de impuestos. La deducción que recibirá depende del tipo de pérdida que sufra y para qué utilizó la casa.

Pérdida en venta

Cuando obtiene un beneficio en una venta de bienes inmuebles, obtiene ganancias de capital. Cuando vendes con pérdidas, tienes una pérdida de capital y puedes deducirla. Si gana con otras ventas, resta la pérdida de la ganancia. Si le quedan pérdidas después de eso, puede deducir hasta $ 3,000 de sus otros ingresos, y luego llevar el resto al siguiente año. Su residencia principal personal es una excepción: si vende con pérdidas, no obtendrá ningún castigo.

Pérdida de heridos

Si su casa se ve seriamente dañada por un desastre (incendio, inundación, deslizamiento de tierra, terremoto), puede cancelar parte de su pérdida. Primero, calcula su base ajustada en la casa, más o menos lo que pagó, ajustado por la depreciación y las mejoras a lo largo de los años. Luego, calcule cuánto valor perdió en el desastre. Tome la menor de las dos cifras, restar los pagos de seguro que recibió y usted tiene su pérdida.

Reclamando una baja

Si sufre una pérdida por hecho fortuito, no puede deducirlo todo. La fórmula del IRS para cancelarlo dice que primero resta $ 100 de la pérdida total. Luego tome el resultado y reste el 10 por ciento de su ingreso bruto ajustado para obtener su pérdida deducible. Usted lo reporta como una deducción del 2 por ciento en el Anexo A. Agregue la pérdida a otras cancelaciones del 2 por ciento, como los gastos del empleado no reembolsado, restar el 2 por ciento de su ingreso bruto ajustado y reclamar lo que resta como su deducción total.

Pérdida de alquiler

Si es propietario de una propiedad de alquiler y es un profesional de bienes raíces de tiempo completo, deduce pérdidas en el alquiler de la misma forma que manejaría cualquier otra pérdida comercial. Los no profesionales no pueden deducir las pérdidas por alquiler de otros ingresos. En cambio, lleva la tinta roja hacia adelante y la resta de los beneficios de alquiler del próximo año. La excepción es si usted participa activamente en la administración de su alquiler, realiza verificaciones de antecedentes de inquilinos, llama a contratistas, anuncia anuncios de vacantes, etc. Eso le permite cancelar hasta $ 25,000 en pérdidas contra ingresos no rentables.

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