Definir mejoras capitales

Los propietarios que buscan aumentar el valor de su casa pueden considerar hacer mejoras capitales a sus propiedades. Solo ciertos proyectos se pueden categorizar como mejoras capitales, como la instalación de paneles solares o el reemplazo de ventanas. Aunque estos proyectos se completan comúnmente justo antes de que un propietario quiera vender la casa, se pueden hacer en cualquier momento sin intención de vender.

Identificación

Una mejora de capital incluye cualquier mejora importante que se realice en un hogar. El Cooperador explica que para calificar como una mejora de capital, la mejora debe "agregar valor a una propiedad o prolongar sustancialmente su vida". Algunos ejemplos de mejoras de capital incluyen obtener un techo nuevo, instalar un generador, agregar un porche o actualizar un sistema eléctrico. Los cambios menores en el diseño interior, como una capa nueva de pintura, no se consideran mejoras importantes.

Beneficios

La Asociación Estadounidense de Propietarios sugiere que los propietarios decidan realizar mejoras de capital poco antes de poner sus propiedades en el mercado. Esto no solo aumenta el valor de mercado de la casa, sino que también crea la oportunidad para que el propietario reciba una deducción fiscal. De hecho, los propietarios pueden obtener una hoja de trabajo del IRS para hacer un seguimiento de sus gastos de mejoras de capital, que luego pueden declararse en el Formulario 2119. Además de un aumento en el valor de la vivienda y exenciones fiscales, los propietarios también pueden beneficiarse de las mejores condiciones de vida creadas por estos mejoras para el hogar.

Tipos

Hay dos tipos principales de mejoras de capital: interior y exterior. Las mejoras interiores pueden incluir una cocina renovada, una nueva caldera o la instalación de aire acondicionado central. Las mejoras exteriores pueden incluir desde agregar un garaje hasta instalar una piscina.

Consideraciones

Los propietarios deben tener precaución cuando planifiquen mejoras capitales. La American Homeowners Association advierte que el mantenimiento, las reparaciones, el empapelado y la pintura no califican como mejoras capitales. Los propietarios de viviendas deben consultar la hoja de trabajo de mejoras de capital del IRS o hablar con un especialista en preparación de impuestos si no están seguros de si un proyecto calificará.

Información de expertos

La AHA aconseja a los propietarios que guarden todos los recibos relacionados con sus proyectos de mejora de capital. Estos deben guardarse no solo para ayudar con el proceso de preparación de impuestos, sino también en caso de que el IRS alguna vez pregunte acerca de los gastos de mejora del propietario. Los propietarios también deben considerar si cuentan sus proyectos como una mejora de capital o un gasto. El Cooperador explica que un gasto cuenta por solo un año, mientras que una mejora de capital para un activo en depreciación, como un techo, puede contar por varias décadas.

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