Características del gasto de capital

El gasto de capital es un término de contabilidad utilizado para describir el dinero gastado para mejorar o actualizar los activos físicos. Por ejemplo, el gasto de capital en una propiedad incluye todo, desde agregar un baño al dormitorio principal hasta instalar una antena parabólica. La diferencia entre el gasto de capital y los gastos deducibles es que el IRS no le permite deducir el gasto de capital hasta que se venda el activo actualizado. Una forma de evitar esto es capitalizar el gasto, o en otras palabras, distribuir el costo del gasto sobre la vida útil del activo y deducir el gasto a lo largo de varios años como una depreciación. Puede usar el Formulario 4562, Depreciación y Amortización, para declarar una depreciación de un gasto de capital (ver Recursos).

Vida util

Según el IRS, el gasto de capital en una propiedad debe tener una vida útil de más de un año. Las inversiones que solo tienen un efecto temporal en una propiedad, como cortar el césped o limpiar las canaletas, se consideran mantenimiento, no un gasto de capital.

Evaluaciones especiales para mejoras

Los honorarios pagados a un consultor profesional para evaluar la idoneidad o factibilidad de un gasto de capital también se consideran un gasto de capital. Por ejemplo, cualquier tarifa de consultoría que pague para planificar, ubicar y construir un pozo o un tanque séptico puede declararse como un gasto de capital.

Agrega valor

El gasto de capital debe agregar valor al activo. Por ejemplo, la instalación de aire acondicionado central, un nuevo camino de entrada o un sistema de filtración de agua blanda aumentan el valor de una propiedad. Pequeñas reparaciones como pintar una habitación o reparar un grifo con fugas no califican como un gasto de capital porque no agregan ningún valor a la propiedad. Según Bank Rate, una buena forma de decidir si una mejora en una propiedad es un gasto de capital es si necesita un permiso del gobierno local para hacer el trabajo.

Excepciones

El IRS no considera como gasto de capital ninguna mejora que ya no forma parte del hogar. Por ejemplo, no puede declarar como electrodomésticos incorporados de gasto de capital, que son un gasto de capital, si ya no son parte de la propiedad. Puede considerar las reparaciones como un gasto de capital si son parte de una remodelación o restauración extensiva de un activo. Cualquier mejora que realice en una propiedad después de un accidente o pérdida fortuita también es un gasto de capital.

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