Cómo comprar una casa que necesita actualización

Los hornos domésticos, los calentadores de agua y los electrodomésticos incorporados necesitan actualizaciones periódicas, pero las viviendas antiguas o históricas requieren con frecuencia reparaciones estructurales y de cimientos. Comprar una casa que necesita una actualización cosmética ofrece una manera para que los propietarios puedan comprar una casa de calidad a un precio de mercado más bajo. Comprar una casa que necesita actualización generalmente significa desarrollar un plan de modernización como parte del proceso de venta.

Actualizar o reconstruir

El primer paso para comprar una casa que planea actualizar es verificar las pautas arquitectónicas locales, si las hay, para revisar las regulaciones de modificaciones. La transformación de sus sueños para un victorianno puede no coincidir con el plan histórico del vecindario aprobado por el comité de arquitectura. Los renovadores también deben considerar los aspectos prácticos del plan. Puede actualizar cualquier casa, pero el costo de hacerlo puede significar que su elección de actualización no es práctica. Los compradores suelen contratar inspectores de viviendas y otros profesionales para llevar a cabo inspecciones específicas en la base, las mecánicas y el techo para garantizar que los elementos más caros de la casa no necesiten un trabajo mayor como parte del proyecto de actualización.

Inventario de renovación

Un inventario de actualizaciones por escrito hace que sea fácil hacer un análisis de costo-beneficio para cada hogar. Haga una lista de las principales actualizaciones que planifica para cada hogar en su lista de casas de venta. Incluya detalles en la lista como pintura nueva y tome fotos de las funciones que planea cambiar. Esta documentación lo ayuda a recordar la información de cada hogar al hacer su selección final. Cuando se enfrenta a una lista de posibles hogares, los detalles a menudo se vuelven borrosos.

Reparaciones de precios

Ponga a precio las actualizaciones y reparaciones necesarias para las casas de su lista pidiéndoles a los profesionales que den estimados o usen sus fotos para que usted mismo investigue. Obtenga precios profesionales para las actualizaciones que crea que puede hacer usted mismo, ya que sus planes podrían cambiar para cuando complete el proyecto de la casa. Además, compre en tiendas caseras y empresas de materiales de construcción para estimar el precio de los materiales para las actualizaciones de la casa que planea hacer usted mismo. Espere lo inesperado al actualizar muros de plomería, eléctricos o móviles, y agregue un 10 por ciento a sus costos estimados para problemas ocultos que deben abordarse antes de finalizar el proyecto.

Oferta calculada

Investigue los precios de venta de viviendas recientes en el vecindario, así como las características del hogar asociadas con ellos, y estime la antigüedad de la estructura y las características. Esta información lo ayuda a calcular el precio de su oferta. Use su investigación para determinar también el costo de la renovación. Agregue los costos de actualización a la cifra de su propiedad, y compare este número con el precio de venta comparativo para las viviendas en el vecindario de cada una de las propiedades prospectivas. Esta comparación lo ayuda a decidir cuál es el mejor valor para su inversión en dólares. Algunos barrios con propiedades prospectivas tienen un mejor potencial de inversión en comparación con otras áreas. Visite el vecindario para ver la cantidad de actualizaciones realizadas por otros. Una tendencia de actualización agrega valor potencial a un vecindario más antiguo.

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