¿Cuál es el préstamo para el proyecto de construcción fha?

La Autoridad Federal de Vivienda ofrece un préstamo de proyecto de construcción para los propietarios que desean comprar una vivienda que necesita modernización o reparación. Los préstamos se pueden usar para completar habitaciones sin terminar, construir cubiertas o completar reparaciones eléctricas o de HVAC. El propósito de los préstamos para proyectos de construcción es aumentar las oportunidades de compra de vivienda y estimular la revitalización de los vecindarios que tienen viviendas que necesitan reparación.

Beneficios

Típicamente, cuando los compradores compran una casa que necesita reparación, deben obtener financiamiento para comprar la casa y obtener financiamiento por separado para rehabilitar la propiedad. Una vez que se completan las reparaciones, el comprador puede buscar una hipoteca permanente para el hogar. En contraste, el préstamo del proyecto de construcción de la FHA Sección 203 (K) les brinda a los prestatarios la posibilidad de obtener una sola hipoteca que financia la compra de la vivienda y las mejoras pendientes. Estos préstamos pueden ser fijos o de tasa ajustable, dependiendo de los términos del préstamo.

Propiedades Elegibles

Para ser elegible para el préstamo del proyecto de construcción de la FHA, la vivienda debe ser una casa ocupada por el propietario de una a cuatro familias o un condominio. Un hogar multifamiliar con más de cuatro unidades puede calificar si los fondos se utilizan para reducir el número de unidades individuales. Si se planea la demolición de la casa, una porción de la base original debe dejarse intacta. Con respecto a los condominios, los fondos de la FHA solo se pueden usar para reparaciones interiores o renovaciones, no para la construcción externa, que es responsabilidad de una asociación de condominios.

Mejoras Elegibles

El préstamo para proyectos de construcción de la FHA no está disponible para compradores de viviendas que deseen realizar mejoras de lujo en sus hogares. Las mejoras aceptables incluyen pintura, adiciones a las habitaciones, construcción de cubiertas, remodelación de habitaciones y la adición de electrodomésticos que ahorran energía. Antes de que se puedan realizar mejoras estéticas, los fondos deben usarse para abordar todos los problemas de salud, seguridad y conservación de energía en la casa. Las mejoras obligatorias incluyen la adición de detectores de humo en cada área de estar y dormitorio y el cumplimiento de los estándares de conservación de energía.

Planes de construcción

Antes de que se puedan aprobar los fondos, el propietario debe proporcionar exhibiciones arquitectónicas que muestren el plan propuesto y las estimaciones de costos para el proyecto de rehabilitación. El cálculo del costo debe incluir mano de obra y materiales, incluso si el propietario tiene la intención de hacer las mejoras él mismo. Esto asegura que haya dinero en custodia en caso de que un subcontratista deba ingresar para completar las reparaciones. Además de los planes de construcción detallados, los propietarios deben tener una inspección de la vivienda para asegurarse de que no haya daños ni infestaciones de plagas, ni problemas de salud o seguridad que vuelvan inhabitable la vivienda ni mayores problemas con los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción u otros sistemas importantes. .

Ubicando un hogar

Una vez que se ha identificado la compra de una vivienda, el posible propietario y su agente inmobiliario deben hacer un análisis minucioso de la propiedad para determinar las reparaciones necesarias, un cálculo del costo del trabajo y el valor estimado de la vivienda una vez que se completen las reparaciones. Para que el análisis sea favorable, el costo de la casa más las reparaciones necesarias debe ser menor que el valor de la vivienda una vez que las reparaciones se hayan completado. En este punto, se puede firmar un contrato de venta, que implica la venta de la casa en la aprobación del posible propietario de un préstamo de proyecto de construcción de la FHA.

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