¿Cuál es el programa de garantía de préstamo hipotecario?

El Programa de Garantía de Préstamos Hipotecarios, también conocido como la Sección 184, es un producto hipotecario patrocinado por el gobierno federal para familias elegibles de origen indígena de Alaska y de los Estados Unidos, y para tribus de aldeas de Alaska o áreas de vivienda designadas tribalmente. El préstamo está garantizado a la institución crediticia por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. En caso de impago del prestatario.

Historia

El Congreso de los EE. UU. Estableció el Programa de Garantía de Préstamos para Viviendas en 1992. El propósito del programa de préstamos es estimular la propiedad de la vivienda haciendo que la compra de una vivienda o la rehabilitación del hogar sea más alcanzable para los miembros de la comunidad indígena.

Entidad Administradora

La Oficina de Programas de Nativos Americanos emplea un personal de coordinadores regionales que administra el programa de la Sección 184. Los miembros coordinadores supervisan el desarrollo del programa, el control de calidad, la suscripción de créditos y la comercialización. Los representantes trabajan como intermediarios con prestatarios, miembros de tribus y agencias gubernamentales. La oficina trabaja para garantizar que los hogares asequibles, decentes y seguros y las oportunidades económicas estén disponibles para las familias nativas americanas.

Cómo funciona

Los prestatarios que utilizan el programa se benefician de condiciones flexibles de suscripción de préstamos, un pago inicial bajo y un préstamo sin seguro hipotecario mensual, que generalmente se evalúa cuando los préstamos están al 80 por ciento o más del precio de compra de la vivienda. Para préstamos de $ 50,000 o más, los prestatarios deben hacer un pago inicial de 2.25 por ciento, 1.25 por ciento para préstamos de menos de $ 50,000. HUD evalúa una tarifa única de garantía de préstamo del 1 por ciento, que un prestatario puede incorporar a su préstamo.

Proyectos Elegibles

Los prestatarios pueden obtener un préstamo para comprar una casa existente, construir una casa construida o construida sobre una base fija, rehabilitar una casa o comprar y rehabilitar una casa. También pueden refinanciar un préstamo, plazo, retiro de efectivo y opciones optimizadas disponibles.

Asistencia adicional

HUD recomienda, pero no exige, que los solicitantes verifiquen con el departamento de vivienda de su tribu si las clases de educación para compradores de vivienda están disponibles para ayudarlos a prepararse para el proceso de préstamo y compra. El préstamo solo puede obtenerse de un prestamista de Sección 184 aprobado por HUD. HUD opera seis oficinas tribales regionales en los Estados Unidos, la oficina de Alaska sirve solo a Alaska. La oficina del noroeste ayuda a los residentes de Idaho, Oregon y Washington. Los residentes de Arizona, California, Nuevo México y Nevada son atendidos por la oficina regional de Southwest. La oficina de Northern Plains sirve a los residentes de Colorado, Montana, Dakota del Norte, Nebraska, Dakota del Sur, Utah y Wyoming. La región de Southern Plains está compuesta por Kansas, Louisiana, Missouri, Oklahoma y Texas. En la región Eastern / Woodlands, los residentes de Alabama, Connecticut, Florida, Iowa, Massachusetts, Maine, Michigan, Minnesota, Mississippi, Carolina del Norte, Nueva York, Rhode Island, Carolina del Sur, Virginia y Wisconsin reciben asistencia.

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