Riesgos de una ejecución hipotecaria hud

El gobierno federal, a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Adquiere propiedades residenciales ejecutadas que fueron compradas inicialmente con un préstamo asegurado federalmente. Estos se denominan HUD Homes y ofrecen a los compradores potenciales la oportunidad de comprar una propiedad con un descuento significativo. HUD Homes también ofrece el beneficio de los valores de mercado actualizados, ya que la agencia cobra las evaluaciones periódicas de las comisiones de inventario. Las viviendas de HUD pueden comprarse con los medios para pagar en efectivo u obtener una hipoteca, aunque primero se da preferencia a los propietarios ocupantes. Aún así, las viviendas de HUD tienen riesgos, tal como lo haría cualquier propiedad embargada.

Mala ubicación

Al igual que con cualquier ejecución hipotecaria, las viviendas de HUD pueden estar ubicadas en vecindarios menos que deseables. La ventaja potencial es que estos barrios pueden estar pasando por un período de revitalización, lo que haría que la propiedad sea una inversión que valga la pena. De lo contrario, los posibles propietarios deberían tener cuidado de investigar sobre la ubicación, la calidad de las escuelas, la tasa de criminalidad, los servicios públicos y la proximidad al transporte. Una casa ubicada al borde de un vecindario malo pero dentro de los límites de un buen distrito escolar pronto puede encontrar su valor aumentando a lo largo de los años. La proximidad al transporte público o las carreteras principales es otro beneficio significativo que los futuros propietarios o inquilinos pueden considerar valioso, mientras que una casa cercana a una estación de policía puede ayudar a mantener el crimen a una distancia segura.

Condición pobre

La mayoría de las viviendas de HUD están en mal estado y, desafortunadamente, se venden en condiciones "tal como están". Si bien HUD no garantiza las condiciones de su inventario y no está obligado a pagar ninguna reparación, los compradores pueden solicitar información sobre el Préstamo de rehabilitación FHA ofrecido a través de HUD. Los compradores que buscan adquirir una propiedad que necesita reparación y renovación generalmente son requeridos para obtener financiamiento de construcción además de un préstamo de adquisición. Los préstamos para construcción generalmente tienen una tasa de interés más alta y plazos de pago más cortos. El Préstamo de Rehabilitación de la FHA satisface esta necesidad combinando el préstamo de construcción y adquisición en una hipoteca de tasa fija a largo plazo (o de tasa ajustable).

Sin financiamiento directo

En general, los bancos ofrecerán concesiones de financiamiento a posibles compradores de propiedades de propiedad del banco. Estas concesiones pueden incluir una reducción en la tasa de interés de la hipoteca o un pago inicial más bajo. Sin embargo, HUD no proporciona financiamiento directo. Los compradores potenciales deben tener suficiente efectivo o calificar para una hipoteca antes de hacer una oferta en una casa de HUD. Los compradores también deben consultar con un prestamista hipotecario acerca de la elegibilidad para un préstamo asegurado por la FHA u otros programas federales de hipotecas. Estos programas de préstamos pueden permitir a los compradores con mal historial crediticio o bancarrota obtener un préstamo hipotecario, gracias a los requisitos de crédito menos estrictos en comparación con las hipotecas convencionales. Los préstamos de la FHA también requieren un pago inicial más bajo, lo que es particularmente ventajoso para los posibles propietarios con reservas de efectivo insuficientes.

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