¿Cómo averiguo qué vale una casa?

Es probable que su casa sea la inversión más grande de su vida, por lo que solo tiene sentido hacer un seguimiento del valor y el crecimiento de su propiedad de manera regular. Valorar un hogar puede ser difícil, sin embargo, porque la determinación final depende de tantos factores externos que usted no puede controlar: el valor y el estado de las casas de sus vecinos, por ejemplo. Afortunadamente, hay formas fáciles de averiguar qué casa (o la de otra persona) vale la pena usar algunas herramientas y algunas matemáticas simples.

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Utilice una herramienta gratuita de valoración de mercado en línea, como Zillow, Eppraisal o Yahoo! Home Values, para encontrar un valor base de su propiedad. Ingrese la dirección, la ciudad, el condado y el estado donde reside la propiedad, y utilice las opciones avanzadas para incluir las actualizaciones o adiciones que haya realizado en su casa desde que la compró por primera vez. Esto le dará una estimación decente, pero no precisa, de lo que vale su casa, que puede usar como punto de partida. Intente utilizar múltiples servicios y calcule el valor de mercado promedio de su casa estimado por cada uno para obtener resultados más precisos.

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Utilice los mismos servicios de valoración de mercado en línea para determinar los valores de las propiedades en su área que son similares en estructura y características a las suyas. Manténgase en un radio de 2 millas para obtener resultados óptimos. Compile una lista de valores de propiedades cercanas, luego calcule el valor promedio de todas las propiedades combinadas. Para resultados aún más precisos, determine el valor promedio de 1 pie cuadrado para todas las propiedades combinadas, luego multiplique esta cantidad por el número de pies cuadrados de su casa.

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Haga una lista de las casas vendidas recientemente en su área usando herramientas en línea como Homes.com, Trulia y Zillow. Ingrese su dirección o busque manualmente las propiedades en el mismo tamaño, calidad y rango de precios que su casa. También puede ordenar listas comercialmente disponibles de viviendas recientemente vendidas en su área para obtener resultados más rápidos y completos, pero trate de mantener las propiedades vendidas en los últimos 30 o 60 días. Calcule el precio de venta promedio de cada propiedad que encuentre para tener una idea de cuánto pueden estar dispuestos a pagar los compradores por su casa.

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Póngase en contacto con la autoridad tributaria de su condado y solicite una copia de la evaluación más reciente de impuestos sobre la propiedad de su propiedad registrada. Esta es una estimación profesional realizada por tasadores experimentados, que las municipalidades usan para determinar el monto de las obligaciones tributarias sobre la propiedad de cada propietario de vivienda en el área. Sin embargo, si la evaluación del impuesto a la propiedad que su condado tiene archivada para su propiedad tiene más de 5 años, es posible que desee excluir el valor de sus cálculos.

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Consulte a un tasador independiente para realizar una evaluación profesional de su casa. Esto puede ser un poco caro, por lo general, entre $ 350 y $ 500, y puede ser más costoso para las propiedades más grandes. Sin embargo, las evaluaciones independientes a menudo son las más precisas, por lo que los prestamistas confían en sus informes al determinar el valor y la equidad de las propiedades residenciales. El tasador realizará un recorrido completo de su casa y el patio, buscará actualizaciones y otras características, comparará su propiedad con las casas cercanas y elaborará un informe escrito para que usted lo revise. Puede contratar dos o tres evaluadores independientes para realizar evaluaciones múltiples, luego calcule el valor promedio de las evaluaciones combinadas para obtener la idea más precisa de cuánto vale su casa.

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