Cómo investigar propiedades abandonadas

Una casa abandonada o vacante ofrece un nuevo hogar para una familia u oportunidad para que un inversionista compre la casa para reventa. Las casas abandonadas a veces reducen el valor de la propiedad para otras casas del vecindario y pueden ofrecer un lugar para actividades desagradables. Localizar al propietario de una casa abandonada puede ser un desafío, especialmente cuando la casa es parte de un paquete de ejecución hipotecaria vendido a un grupo de inversión de otro estado. La mayoría de los estados, incluido California, tienen requisitos legales que ayudan a proporcionar información a vecinos o inversores interesados ​​para ubicar al propietario de una propiedad abandonada. Puede ser tan fácil como una llamada telefónica, pero su investigación puede requerir muchas horas.

1

Busque los registros oficiales del gobierno de la propiedad. Los archivos del asesor del condado, disponibles en línea o en persona, enumeran el propietario del registro de la propiedad. Use la dirección física de la propiedad para encontrar el nombre del propietario actual y anote la dirección que figura en los registros del asesor como la ubicación para enviar facturas de impuestos a la propiedad. Busque en los registros en línea de la oficina del controlador del estado las propiedades no reclamadas abandonadas como parte de una propiedad usando el nombre del propietario o la ciudad y el estado para la ubicación de la propiedad.

2

Investigue los registros del título de la propiedad abandonada para el cambio de los registros de propiedad utilizando la dirección de la propiedad. Busque cualquier registro de constructor privado, contratista, prestamista hipotecario o gravámenes fiscales federales, del condado o estatales que también puedan nombrar a un propietario o proporcionar una dirección alternativa para el propietario. Los gravámenes se convierten en registros públicos cuando la empresa, el prestamista o la agencia gubernamental presenta un aviso al condado donde se encuentra la propiedad para la deuda impaga. California, por ejemplo, reconoce gravámenes a la propiedad por un total de 20 años o hasta que la deuda se pague en su totalidad.

3

Visite la propiedad para obtener posibles pistas sobre la propiedad. Habla con los vecinos sobre el último dueño conocido. Entreviste a personas en el vecindario para localizar direcciones o números de teléfono para personas con pistas sobre los propietarios. Pregunte sobre la información de contacto de antiguos inquilinos de la casa, por ejemplo, que podrían proporcionar un nombre o dirección para el propietario. Examine las puertas frontal, posterior y de garaje de la casa en busca de avisos legales publicados por funcionarios del condado o de la ciudad. A veces incluyen el nombre del propietario del registro o un número de teléfono de contacto para usar en caso de una emergencia en la propiedad.

4

Investigue la dirección de la propiedad usando Internet. Comience con el sitio web de la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades No Reclamadas. Ingrese la dirección de la propiedad en varios motores de búsqueda. Combine la dirección con el nombre de los posibles propietarios de sus visitas al vecindario y a las oficinas municipales en su búsqueda. Coloque comillas alrededor de los números de la casa de la propiedad y omita cualquier palabra adicional en el nombre de la calle, como unidad, calle, lugar o círculo.

5

Visite su universidad local o biblioteca pública, si es posible, para buscar en un índice de periódico nacional usando la dirección de la propiedad y los nombres asociados con la propiedad. Estas búsquedas ocasionalmente identifican las presentaciones legales u obituarios de los propietarios. Obituarios generalmente enumeran los nombres y las ubicaciones de los miembros de la familia para contactar con respecto a la propiedad abandonada.

Cosas que necesitarás

• Dirección física de la propiedad abandonada

Compartir en redes sociales: