¿Qué ayuda puedo obtener si estoy atrasado en mi hipoteca y mi casa es demasiado cara?

Cada vez que el mercado de la vivienda disminuye, hay propietarios que se encuentran "bajo el agua". En esta situación, la casa del propietario vale menos que la hipoteca debida. Para colmo de males, puede haber propietarios de viviendas bajo el agua que luchan por pagar sus préstamos hipotecarios e incluso pueden quedarse atrás. Afortunadamente, los propietarios de viviendas bajo el agua pueden obtener ayuda con los pagos de la hipoteca y a través de programas de asistencia hipotecaria.

Abordar las interrupciones de pago

Siempre debe abordar los pagos atrasados ​​de su hipoteca antes de tratar de hacer algo con respecto a sus valores por debajo del mercado o por debajo de la tasación. No cumplir con los pagos atrasados ​​de la hipoteca podría conducir a la ejecución hipotecaria por defecto y eventual. Los estados como California ofrecen a los propietarios elegibles una forma de ponerse al día con los pagos de la hipoteca morosos a través de los programas de asistencia para el pago de la hipoteca. En Golden State, la iniciativa Keep Your Home California ofrece un programa de asistencia de pago hipotecario que paga hasta $ 25,000.

Escritura hipotecaria

Si está bajo el agua en su casa, no podrá venderlo y, al menos, pagar el saldo de la hipoteca. Una forma de lidiar con un hogar que vale menos que el saldo de su hipoteca es solicitar una amortización de la hipoteca. Básicamente, una amortización de la hipoteca es una reducción permanente del saldo principal adeudado en una hipoteca. Si su prestamista "cancela" o anota una parte del saldo principal de su hipoteca, su hogar tendrá un mercado más realista o un valor de tasación.

Programas principales de reducción

El esfuerzo del gobierno federal para ayudar a los propietarios de viviendas bajo el agua a obtener amortizaciones de la hipoteca se denomina Alternativa de Reducción Principal (PRA). PRA es parte del programa Making Home Affordable, y los propietarios con hipotecas que no son propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac pueden calificar. Además, ciertos estados ofrecen algún tipo de asistencia de reducción de capital hipotecario, como la iniciativa California Your Your Home California. Además, muchos de los prestamistas hipotecarios más grandes ofrecen a los prestatarios elegibles oportunidades para obtener una reducción de capital hipotecario si reúnen los requisitos.

Alternativa de amortización

El remedio general para poseer un hogar bajo el agua es el tiempo, es decir, esperar a que se recupere su valor. Además, cuando se anota una porción del saldo principal de la hipoteca, podría considerarse un ingreso tributable. Una alternativa a la amortización de hipotecas es la tolerancia principal. En la tolerancia principal, un prestamista aparta temporalmente una parte del saldo principal de la hipoteca, reduciendo así los pagos. Por ejemplo, su prestamista podría dejar de pagar $ 50,000 de su hipoteca de $ 200,000 por un tiempo, y usted solo pagaría $ 150,000.

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