¿Hay alguna manera de hacerse cargo de los pagos de la hipoteca de alguien para evitar la ejecución hipotecaria?

La tasa de desempleo en los Estados Unidos de octubre de 2012 fue del 7.9 por ciento, con estados como California que vieron niveles aún más altos en 10.1 por ciento. Con tanta gente enfrentando el desempleo, no es de extrañar que muchos también estén luchando con hipotecas que no se pueden pagar. Existen programas estatales para ayudar a las personas a lidiar con hipotecas que de pronto son inasequibles, y algunas personas ayudan a sus amigos y parientes a evitar la ejecución hipotecaria al hacer los pagos de la hipoteca por ellos.

Hacerse cargo de los pagos

Generalmente, debido a las cláusulas de vencimiento de los préstamos hipotecarios, es casi imposible asumir la hipoteca de alguien y "hacerse cargo" de los pagos. La cláusula de vencimiento en la mayoría de las hipotecas permite a los prestamistas llamar a sus préstamos cuando esas hipotecas se venden o transfieren. Asumir que la hipoteca de alguien es básicamente una transferencia, desafortunadamente, y el prestamista hipotecario de esa persona podría invocar la cláusula de vencimiento de la hipoteca. Sin embargo, si intenta hacerse cargo de la hipoteca de su amigo o pariente para ayudar a esa persona a evitar la ejecución hipotecaria, hay maneras de ayudarlo.

Hacer pagos de hipoteca

Tal vez su familiar tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca y está enfrentando una ejecución hipotecaria y desea ayudar. Si bien no puede asumir la hipoteca de su pariente, ciertamente puede hacer pagos en su nombre, incluso en su nombre. Por un lado, a los prestamistas hipotecarios no les importa quién paga los préstamos, siempre que se realicen los pagos de esos préstamos. Además, hay ayuda disponible si su familiar está retrasado en los pagos de su hipoteca y necesita ponerlo al día.

Asistencia de pago hipotecario

Muchos estados, incluido California, ofrecen una variedad de asistencia de pago hipotecario y programas de restitución de hipotecas a propietarios elegibles. En Golden State, los propietarios con ingresos bajos y moderados pueden aprovechar el programa de asistencia para la restitución de hipotecas Keep Your Home California. Además, los propietarios de viviendas desempleados de California que reciben beneficios de desempleo pueden solicitar el programa de asistencia para la hipoteca de desempleo de Keep Your Home California. Los pagos de asistencia de restitución de hipoteca de California pueden sumar $ 25,000, mientras que la asistencia de hipoteca de desempleo paga hasta $ 3,000 mensuales durante nueve meses.

Tomar posesión

Si bien no puede asumir la hipoteca de alguien, puede convertirse en copropietario de la casa de esa persona. Por ejemplo, si intenta ayudar a un amigo a evitar la ejecución hipotecaria, podría haberse agregado al título del hogar de su amigo a través de una escritura de renuncia. Una vez que eres copropietario del hogar de tu amigo, es posible que puedas obtener una segunda hipoteca sobre él. La segunda hipoteca que saque de la suya y la de su amigo podría permitirle pagar su primera hipoteca.

Tratando con prestamistas

A los prestamistas hipotecarios no les gustan los pagos atrasados, pero realmente odian las ejecuciones hipotecarias. A partir de 2008, cuesta a los prestamistas hipotecarios alrededor de $ 50,000 en promedio para ejecutar hipotecas. Si cree que tiene derecho al crédito y trata de ayudar a un amigo o familiar a evitar la ejecución hipotecaria, hable con su prestamista hipotecario sobre las posibilidades de refinanciamiento. Con los préstamos hipotecarios, puede ser un coprestatario o simplemente un codeudor. Los coprestatarios del préstamo hipotecario normalmente también se convierten en copropietarios de la propiedad, mientras que los codeudantes no lo hacen y solo están garantizando esos préstamos en caso de incumplimiento.

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