¿Qué es un problema de calidad de la evaluación del hogar?

En general, cuando solicita un préstamo hipotecario, su prestamista requerirá una evaluación de valor de la vivienda que desea comprar. Las tasaciones de viviendas relacionadas con préstamos hipotecarios se realizan principalmente en beneficio de los prestamistas. Los prestamistas hipotecarios siempre quieren asegurarse de que los hogares que compran sus prestatarios valen el dinero que están considerando prestarles. Aunque no se garantiza que ninguna evaluación del hogar sea perfecta, algunos invariablemente terminan sufriendo problemas de calidad que pueden hacer que sean examinados o revisados.

Evaluaciones de vivienda anteriores a 2008

Antes del colapso del mercado de la vivienda de 2008, algunas evaluaciones de viviendas se hicieron demasiado rápido o al azar. Deseosos de financiar rápidamente la mayor cantidad posible de préstamos, muchos prestamistas hipotecarios solían prestar poca atención a las evaluaciones de viviendas que habían pedido. Mientras tanto, los tasadores de viviendas inescrupulosas, que tienen relaciones cercanas e inapropiadas con varios prestamistas hipotecarios, también entregaron evaluaciones que establecen valores inexactos o incluso fraudulentos. Cuando el mercado de la vivienda finalmente colapsó en 2008, la investigación reveló una serie de evaluaciones de viviendas que contenían serios problemas de calidad.

Problemas de calidad de la evaluación del hogar

Los problemas de calidad de la evaluación del hogar incluyen valores declarados por el tasador que difieren mucho de los hogares similares o comparables en un área temática. Además, las evaluaciones de viviendas basadas en hipotecas generalmente utilizan tres "comps" vendidos recientemente u hogares comparables, como una base para comparar con las viviendas que se evalúan. Si la evaluación de una casa no incluye tres comps, o si los comps provienen de un área más amplia de lo normal, entonces existe un problema de calidad. Las evaluaciones de viviendas embargadas compradas por inversionistas y luego revendidas pueden tener problemas de calidad y también requerir una revisión de tasación.

Directrices para la revisión de la evaluación del hogar

Desde 2008, los prestamistas hipotecarios deben revisar más evaluaciones de viviendas en un intento de identificar posibles problemas de calidad. Además, los inversionistas hipotecarios, como Federal Home Loan Mortgage Corporation, ahora exigen a los prestamistas que realicen revisiones de calidad de evaluaciones regulares y aleatorias. Debido a que Freddie Mac y los inversionistas hipotecarios similares compran muchas hipotecas residenciales a los prestamistas, sus pautas de revisión de avalúos son prácticamente requisitos obligatorios. Sin embargo, las revisiones de la calidad de la evaluación del hogar varían en su integridad y en su frecuencia.

Evaluación de prestamistas hipotecarios

La evaluación de su casa podría recibir una revisión de calidad al azar, o una llamada debido a un problema de calidad encontrado una vez que se completó. Por ejemplo, si tiene un alto nivel de deuda a ingresos, la evaluación de la vivienda que su prestamista hipotecario solicitó podría estar bajo control de control de calidad. Las pautas de evaluación de la calidad de tasación de Freddie Mac también requieren que un cierto número de evaluaciones de viviendas de los prestatarios reciban al menos un examen minucioso. Su prestamista hipotecario también podría ordenar una segunda evaluación en profundidad de su hogar esperado para compararlo con su tasación original.

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