Definir evaluación de escritorio en bienes raíces

Pueden surgir ocasiones que pongan a un dueño de casa en necesidad de una evaluación de la casa. Los posibles compradores de viviendas también necesitan evaluaciones cuando encuentren una casa que les gustaría comprar. Tener una evaluación en mano también puede ayudar a un propietario a establecer un precio de venta adecuado. Existen varios tipos diferentes de evaluaciones de viviendas. Un tipo de valoración casera conveniente, cada vez más popular y de bajo costo es la evaluación de escritorio.

Tasaciones de escritorio

Las evaluaciones de escritorio de los hogares tienen un alcance limitado y se realizan solo con información en línea. Además, las evaluaciones de escritorio de los hogares deben ser realizadas por tasadores de bienes raíces con licencia o certificados. El tasador usa datos de registros públicos y compara una casa con otras enumeradas por agencias inmobiliarias locales. Una buena evaluación de escritorio de una casa también analiza las ventas recientes de otras casas similares a la que está evaluando.

Características y precios

Una evaluación de escritorio típica para un hogar no tiene más de dos páginas. De hecho, el formulario de evaluación de escritorio se asemeja al Informe Uniforme de Evaluación Residencial (URAR), Formulario 1004, utilizado en las evaluaciones de Fannie Mae. Los bloques en el formulario de evaluación de escritorio incluyen tres para hogares de comparación vendidos recientemente (generalmente llamados "comps"). Las tasaciones estándar completas de viviendas pueden ir de $ 250 a $ 500, mientras que la mayoría de las evaluaciones de escritorio cuestan entre $ 75 y $ 200.

Aceptación y precisión

Las evaluaciones de escritorio son cada vez más populares como una forma de obtener rápidamente evaluaciones de viviendas. Muchos prestamistas, como los bancos, también aceptan cada vez más las evaluaciones de escritorio como suficientes para ciertos tipos de préstamos hipotecarios. Las evaluaciones de escritorio también cumplen con los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional (USPAP), el estándar de control de calidad de evaluación. Las evaluaciones de escritorio también se consideran más precisas que las opiniones de precios de agentes inmobiliarios (BPO) de bienes inmuebles.

Consideraciones

Las evaluaciones de escritorio a menudo son utilizadas por los prestamistas para aplicaciones de línea de crédito con garantía hipotecaria. Recuerde, una evaluación de escritorio no debe ser tan detallada y tan precisa como una evaluación de casa completa de URAR. Si necesita una evaluación de su casa para disputar una sobre evaluación de su municipio, una evaluación completa podría ser más útil. Por último, asegúrese de que cualquier tasador de bienes raíces que realice su evaluación de escritorio tenga un buen conocimiento práctico del mercado inmobiliario particular de su casa.

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